如果一个城市新建商品住宅价格下跌或者不涨，只能说明两个问题。从环比来看，北京二手房价格已经连续4个月上涨，且涨幅继续扩大。房价太高，已经到了峰值(类似今天的上海，深圳等。).这些城市的房价已经不是普通人能承受的了。2.房价泡沫非常严重，包括资本在内的所有人都开始出逃或者观望，尤其是对于前一个月一直下跌的城市。
为什么北京二手房价格涨不起来？
现在北京的房价保持稳定的只有学区房和新房，二手的老破小也不符合现代人的生活方式，没有品质支撑，学区房最重要的价值是学区，其次才是房子。注意一旦北京房子不能快进快出，也就进入了稳定区间，成交量就会萎缩，大家慢慢选新房，跟股市一样，没有万亿的成交量别谈牛市，一旦交流置换受限，效应立马显现，没看今天恒大已经全国75折购房后，全国房款再减免嘛，大型房企都这样，当然中小型房地产企业可能有点受不了，你说房价还能怎么个涨，毕竟北京房子那么大资金量，年化5%，算上贷款的话其实房价就是跌的，自己要算明白这笔账，别到时候哑巴吃黄连，
要从大一点的格局看这个事情，上月底，国家房地产调控政策以及收紧房贷提高房贷利率的措施开始逐步推行，银行及银保监会严查消费贷、经营贷和抵押贷，如果存在造假行为直接严厉处罚，效果马上也就出来了，导流作用很明显，支持经济发展，也不可能让违规的钱再次流入房市。大背景大趋势是这样的，别在此处谈优质核心资产，物以稀为贵必然是房价上涨，你好好看看，真的缺房子嘛，四大金刚六小强好的学区房神仙学区就那么多那是缺，也不是普通老百姓能够的着的，你天天关注那些东西，涨不涨普通老百姓也都很难买得起，其他的就那么回事，专注把生活过好，别眼高手低，不切实际，掉沟里，未来三到五年都舒舒服服的！，
3月房价官方数据来了，青岛新房环比涨0.5%，二手房环比下降0.3%,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，3月份统计局数据已经发布了，70座大中城市房价情况一目了然，青岛在这次数据来看并不算出色，甚至二手房出现了0.3%的环比下跌。借此机会简单谈谈我的观察，数据进一步表明了二手房有价无市不仅仅是一个城市的现象图上所示是3月份国家统计局发布的70座大中城市二手房销售价格变化情况，可以看到二手房中出现环比下跌的城市还是不少的，青岛、郑州、长沙、广州、洛阳等都在此列，城市范围涵盖了一二三城市，这样的数据似乎也表明了二手房有价无市，不仅仅是一城现象，应该是普遍现象。
第一、二手房的价格情况才能真正反映市场的需求情况，看过我文章的朋友应该知道，二手房的购买者人群很简单只有刚需一族（居多），要么是居住满足教育，要么是改善。对于大多数投资客来说投的是未来，所以大多数人的投资都是在新建商品房上，二手房的价格波动情况基本代表了需求情况，价格下跌说明需求减弱，价格上涨说明需求增加。
第二、青岛二手房价格下跌，无疑说明了青岛二手房市场供过于求，3月份的数据显示，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，在大多数城市二手房价格都是属于上涨的情况下，青岛等这些城市二手房价格下跌不得不说明一个问题：二手房市场供过于求。新建商品房价格环比上涨是正常现象，原因如下第一、新建商品房一般都有1-2年的销售期，说白了如今的销售价格代表着未来1-2年的价格，
有购房经验的朋友应该知道，一般签订购房合同后1-2年(甚至3年)才能真正拿到房源。1-2年内，仅物价上涨和通货膨胀就足以让房价保持7%左右的涨幅，所以说0.5%左右的环比涨幅是正常的。其次，如果一个城市新建商品住宅价格环比下跌或不涨，只能说明两个问题。1.房价太高，已经到了峰值(类似今天的上海，深圳等。).这些城市的房价已经不是普通人能承受的了；2.房价泡沫非常严重，包括资本在内的所有人都开始出逃或者观望，尤其是对于环比继续下跌的城市。
