房价下跌，其实谁最焦虑？追加担保并不是说借款人必须提供抵押，如果有担保人也是可以的。你不必为此担心。如果房价出现大规模的大幅下跌，就会出现房价减半的情况。对于借款人来说，当房价下降到一定程度时，自然会想着卖房提前还款。如果借款人不能追加担保和提前还款，银行可以要求处分抵押财产。
房价下跌，炒房客就只能抛售房产吗？
给你们说了很多次了，短期内是上涨，长期是暴跌，跌到一线城市最多七八千，二线城市最多五千，没有可能，是必定。房价上涨是人为的，所谓的人工上涨，材料上涨，那是指后面的房子，几年前都40亿人居住的房子都消化不了现在中国的房子实际套数起码供50亿人居住，你现在的地皮哪怕卖一亿每平米，人工几百亿，那也是50亿后的房子消化完了再说的事。
房价下跌，银行会催贷款人补交抵押吗？如果交不出来，银行会收走房子吗？
如果房屋市场价跌破了贷款额，银行通常会在两个措施选一个一是要求借款人追加担保或者要求借款人提前归还市场价与贷款的差额部分。追加担保并不是说要求借款人一定要提供抵押，如果有保证人也是可以的。如果借款人追加担保和提前还款都做不到，那么银行可能会要求处置抵押房产。在银行的按揭按揭借款合同里，银行约定了自己享有的不安抗辩权。
房价下跌时的还贷选择权是否在自己手里？银行有权提前终止贷款吗？
不用担心房价下跌时，银行会单方面终止房贷款，要求借款人提前归还剩余房贷余款。这种事可能在国外会发生，在我国是不会发生的。即使发生，也不是银行要求的，而可能是房贷借款人弃供后，银行提出的解约要求。1.其实大家可以去看房贷合同中，所约定的提前解约条款，是没有当房价下跌后，银行可以提前解决这一条的。一般只是在不可抗力事件发生后，双方可以协议解约。
银行单方面解约的要求是借款人没有按时偿还每月的房贷款，那么银行有权利去解除合同，记住哦，可不是没还就一定会采取行动哦。2.在房价下跌时，谁其实最着急？肯定不是银行了。购房人其实内心最焦灼。对于银行来说，只要按期归还房贷款，房价的变动他们是不会在意的。因为银行做的就是放贷和收回借款的生意，而不是房地产企业做炒楼卖楼的生意啊。
只要能收回贷款，房价的变动不会改变银行贷款管理的后续决定的。银行针对房贷的贷后管理，主要是依据是否及时守约的每月还款而已。想一想一个银行在外放着上百万套的房贷供款，怎么可能这么仔细的去观察每一套房屋的价格变化呢？3.如果出现房价暴跌时，银行会不会提前要求解约呢？其实也不会。因为借款人自己会去算账，如果房价都抵不上剩余的贷款本金了，那么应该怎么办？此时还不得同银行去协商，如何提前解除合同？理智的行为其实都是要提前解约的。
这一点大家可以参照，日本在90年代房地产市场暴跌腰斩之后，日本民众断供的后续处理方式。但因为我国房地产业连续在上涨通道中，所以还没有出现过这类事情，自然也没有这方面的案例。4.但是大家要注意房贷合同中是清楚的约定，如果双方解除合同，房子经过拍卖或自行出售后，仍然不足以偿还剩余本金的，借款人还得筹资去继续补足。
也就是说，假如借了10万购买了100万的房子，而房价只剩了50万，最后变卖房子归还银行借款后，那30万还是要还的。日本很多民众在断供后，银行收归房子进行拍卖，剩余款项继续偿还，在同银行达成分期还款方案后，有些民众一还就是10年啊。5.整体来看，房价下跌银行是不着急的，不管跌到何价，只要借款人每月准时还款，银行是不会采取任何行动的。
但对于借款人来说，当房价下降到一定程度时，自然会想着把房子卖掉，提前还款。不过，你也不必特别担心。如果房价出现大规模的大幅下跌，就会出现房价减半的情况。我们相关管理机构也会介入。至少我国人民不会遇到90年代日本房地产市场崩盘后的悲惨局面。你明白房地产价格的变化是银行和借款人之间的心理博弈吗？其实这是一个潜移默化的心理变化过程。同样，我们可以从银行的角度来理解。银行一般不会主动对个人采取行动。
