房价下跌40%以上，银行承受不了。一些银行以前做过压力测试。房价跌了40%的时候，银行承受不了。另类抵押贷款机构开始兴起。做房贷业务的银行不做房贷业务，自然会有人做，利率更高。不可能停止银行的抵押贷款，这对金融体系是一个巨大的灾难。银行坏账增加，房企倒闭，导致银行坏账，房价大跌，断供弃房的人增多。这也形成坏账，会危及金融体系。
我觉得房价绝对会下降，回到原来的价值。决定物价的重要指标就是需求，如果需求减少了，房价自然下降，目前买房子的人主要是基于房子居住和投资的需求。如果不能投资，它就只剩居住的需求了，当房子只剩居住的需求，开发商就不会拆了建，建了拆。房子能住就行，买那么多干嘛，这就是中国改革开放前的购房态度，你可能会说人们会追求更好的居住体验，会不断让房子更漂亮，让房子更舒适。
但是如果买的人少了，开发商就不会有那么大的动力去让房子变好，因为想要房子变好首先得有钱，房产不让抵押，那在建的工程也肯定不能抵押，这样开发商就没有足够的资金宣传、买地、盖楼，没有了卖房者的鼓吹，想买房的人也就少了，房子价格自然下降。总之供需决定价格，没有金融属性，目前的购房者至少削减三分之二，而且一家人可能一套房子就够了，
不能贷款买房的话房价会降吗？
如今中国有钱人大有人在，一些房地产规定全款买房的也一直处在脱销状态，就算没有贷款也抑制不住房地产的火爆。房地产市场的红火是经历了一拨又一拨的上涨，房价在不断的飙升，而人们的购买欲望也在不断的增加，刚开始感觉是刚需，当刚需完成后本来感觉应该降温了但还是这么的火，让人不得理解！有一天和朋友聊天，无意之中朋友的一句话让我突然明白了房地产红火的根源，
当我们一起聊房子的时候，感叹房地产商盖了那么多的房子怎么卖出去的时候，朋友说：“如果我有钱，我就在北京，上海等大城市，每个城市买一套房子，到处都能住。”经过十几年的大力发展，刚需的房地产已经解决了老百姓居住的基本需求，就像现在中国老百姓的温饱问题已经解决了，国家盖了这么多的房地产，平均一户都有两三套房子了，因此，地产的刚需已经完成，进入了享受和置业的状态，
鬼城的形成就是这些享受和置业者造成的，房子卖了没有人住，甚至没有装修，因为不住。由于置业者的存在，大量的地产被购买，随着房价的上涨，许多地产没有开发好的时候预售已经卖了，并且卖了个好价格，当然这些房子也不住人，形成了新的鬼城，由于置业的心态，房地产市场是一个稳定的市场，是一个长期的市场，国家需要控制总量，否则建设多少房产都会被人购买。
深圳十余家银行暂停房贷，2018年深圳房价会暴跌吗？
2018会不会暴跌不敢妄言，但有个事实所有人必须要承认，那就是深圳房子贵，想买的人买不起，被迫放弃在深置业或周边买房，想卖的不好买，因为想买的已经不买了，剩下的多数是根本就没有打算买的。那种情况容易导致房价暴跌?想买的买不起，想卖的卖不出，市场不顺畅，有供无求，有价无市，就会开始释放泡沫，自然就会回到合理水平了，
银行不支持贷款买房子房价肯定会跌，那么银行会关闭吗？
银行停止房贷的事情是不可能的事情，这是对金融体系的巨大灾难。所以只存在于假设和推演中，现在经济制度和企业制度是依靠金融体系运作的，主要是银行系统和股票为主的资本系统，别说房地产行业了，任何一个行业如果没有银行的贷款支持，轻则公司陷入流动性危机，重则立马倒闭！公司不赚钱可以继续运转，但是如果公司没有现金流，公司马上陷入绝境，上市公司的资产负债率基本在50%以上，房地产行业的会更高，在80%以上。
房地产是一个非常依赖资金的行业，如果银行马上停止房贷。会发生什么？1.买得起房的人瞬间减少80%，房价下降！目前首套房首付20%-30%，二套房首付40%以上。首套房是主要的购买人群。因为首付比例只有20%，所以很多人可以把未来的钱“放”在现在买房。只有买房的能力，一旦按揭贷款办不下来，购买力瞬间消失，那么开发商的房子就卖不出去了。为了还钱，开发商需要降价，但开发商的净利润率只有不到15%。最大的房企万科、恒大、融创、保利、碧桂园也有这个利润率。读者可以看看上市公司的报表。
