当时涨价已经包含了地铁的消息。因为三线城市人口长期净流出，没有完善的产业和科技支撑，未来房价可能会维持在目前水平。蔡晓的提案对该县未来房地产发展的不利因素和前景因素进行了分析。如果县城有先天的资源优势，能够借机培育新产业，作为未来城市经济发展的新动能，这样的县城房价是大有可为的。
中国的房价还能持续目前的状态多久，特别是三四线城市的房价？有的学区房老房子都过万了，你怎么看？
房价涨跌取决于两个重要因素：人口和产业。因此从房地产未来总体发展趋势看，房价可以保持稳增长的城市，始终会是有人口和产业支撑的大城市和特大城市，包括省会城市和新一线城市，而三四线城市的人口由于长期形成的净流出状态，再没有完善的产业和科技为支撑，未来的房价可能会保持在现有水平。或者说，由于货币超发等原因，房价看似上涨，而届时的货币购买力只相当于当下，
如果不是货币化棚改推动，三四线城市的商品房价格很难有大幅上涨的理由。当棚改项目结束后，房价上涨也就遇到瓶颈，毕竟能拆的老旧民房已经拆光，新建电梯房还在使用中，加之三四线城市的空置房居高，市场需求自然会逐渐减少，能够维持房价微涨、不出现大幅下滑的，可能就是城镇化建设了。但农民的购买力终究有限，短期内让大量农民集中进城买房是不现实的，城镇化建设是一个循序渐进的过程，
而从人口出生率情况看，近年来已经连续出现下降，在没有彻底解决高房价、高养育成本、高医疗成本等问题前，很难激励起年轻人的生育愿望。今后几年，人口下降趋势或将继续保持，如果按照目前的人口出生情况发展下去，到了2030年前后，中国的人口总量恐将进入下降通道并迎来老龄化社会。人口萎缩以后，会直接影响房住需求，那些没有人口和产业支撑的三四线城市，房价出现下降也不是没有可能，
随着黄岛13号线的开通，青岛13号线周边的房价有所上涨吗？
短期内房价不会再上涨，但租金必然上涨。1.地铁的利好预期是在规划出台以及动工确定时出尽，那时的房价上涨已经包含了地铁的消息。2.目前处于下跌趋势中，国家调控大环境不支持炒房客推动的上涨，配套不健全以及已经高位的房价不支持刚需入市。3.交通利好，有可能推动房租上涨，可以让租房客有更多选择，向更远处租房。
一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，请问还有上涨空间嘛？
一个人口30多万的县城，房价现在3000-5000元/平米，是否还有上涨空间？说实话，多数的县城房产前景应该都不会太好，但也不是绝对的，还是要具体问题具体分析，小菜分享下个人对未来县城发展的不利因素和有利因素，供参考。第一、顶层设计上的不利因素我们国家在城市发展道路上，存在两种不同的观点，一种是以城市群、都市圈为发展核心的大城市派，比如美国、日本；另一种则是以中小城市、城镇为发展核心的小城市派，比如德国、意大利。
最后哪派胜出了呢？根据国务院“十三五”规划纲要，确立了“两横三纵”的城市发展布局，并规划了重点发展的“2 17 2”的城市群和都市圈，具体拆分就是2个世界级湾区、17个城市群和2个都市圈。2019年3月，国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，要求贯彻中央经济工作会议精神，持续推进城市群发展，培育发展现代化都市圈，推动大中小城市协调发展，
2019年12月，国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动机制改革的意见》，要求全面取消Ⅱ型大城市落户限制，放宽Ⅰ型大城市落户条件，完善超大城市落户积分制，取消了之前“严格控制”的语言表述，确保合理、公正、畅通、有序的人口社会性流动。通过这三个权威性的文件，我们已经可以看出是哪派胜出了！未来城镇化的核心就是城市群和都市圈，中小城市发展将处于相对弱势的地位，
也意味着在顶层设计中，县城等常住人口100万以下的中小城市的发展前景将处于相对弱势的地位。图:国务院“十三五”规划纲要。第二，影响房价的不利因素在国家城市发展战略中处于相对弱势的地位。此外，县域房地产的发展还面临以下不利因素。01.人口外流。2019年底，中国城市化率超过60%！按照国际标准，它意味着中国已经从农村社会转变为城市社会，基本实现了城市化。也预示着未来中国城市化将有两大趋势:(1)城市化速度开始全面放缓，城市发展开始分化。
