从2017年到今年，Xi安的房价迎来了一波上涨，各城区房价翻倍，从原来的均价7000元/平方米涨到现在的均价11000元/平方米。至于2019年三四线城市房价的发展趋势，我在2010年从事房产交易的时候，当时繁华区域的房价是3000元每平方米，现在同样的区域在9000元每平方米左右，因为这期间每年都会出台抑制房价上涨的相关政策。如此一来，你还会相信今天房价在跌吗？
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声，所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大，若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来，
如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大，而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨，为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。
要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性，再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生，
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的，
2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大。总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大，而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓。如果你买房要全款，那一点问题也没有，但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说。
2019年你认为房价要涨吗？
上半年平稳波动，下半年稳步上行的可能比较大一是前期需求自己释放，市场没有那么多的蓄水量二是近期土地供应平稳，没有新的地王出现意味着上层对下一步市场没有很高预期三是房价已经到达一定的高度，上涨缺乏购买力支撑四是政府主管部门不会容许暴涨会严控房价五是没有拆迁、信贷、增发、国际金融反弹、地方重大房地产政策利好等必要的条件所以说，平稳发展和中期上行是可能的，暴涨机会不大，
西安房价在2019年会大涨吗？
从2017年到今年西安房价迎来了一波上涨，城区各区域房价翻番，由原来的均价7000元/平米涨到了现在的均价11000元/平米。曲江和高新一些热门的楼盘出现了2万、3万的高端楼盘，另外一些大面积的改善型刚需住房价格也有更大的上涨，一时之间，房价成了西安人最关注的话题，也成了没房的西安人的一个痛点。而户籍新政给西安带来了数十万的新增人口，在不少业内人士看来，庞大的人群背后代表的是旺盛的住房需求，
这些都让Xi安的楼市在今年上半年进入了狂飙期，摇号购房政策也得以应用。几千人不时抢劫数百栋房屋。下半年，出现了拐点。传统意义上的“金九银十”销售情况并不理想。随着大量新房的上市，Xi安的房市逐渐回归理性，二手房价格倒挂现象也在缓解。在购房者心中，更多的人转而观望，希望Xi安的房价能降一点。
