我觉得个人很难把房价作为商品来控制，但似乎我们一直在努力控制房价，而住建部2019年的目标是稳定房价、地价和预期，也能透露出控制的含义。个人感觉只要打破了人和资本对房价只涨不跌的预期，那么房价回归理性自然会得到控制。
你觉得现在房价控制得住吗？
感谢邀请回答，房价控不控得住？个人觉得作为商品来说控制房价是很难的，但是似乎我们一直以来都在试图控制房价，而住建部2019年的目标就是三稳“稳房价、稳地价、稳预期”，可以说也透露出了控制的意味。借此机会简单谈谈我的观察，房价作为商品其价格必然要遵循商品一般规律一直以来我都喜欢回忆2000年以前的房地产情况，虽然说房子也在每年上涨，但是一句话2000年以前房价都是与人均收入相匹配的，但是至此以后的房价上涨情况与经济增速相匹配的（甚至于高于经济增速几倍）。
过去一直我们在强调GDP5年翻一番，目标达到了，但是房价确实也实现了5年翻一番的目标，这点相信是包括我在内的很多朋友都预料不到的，究其根本原因个人觉得有几点：第一、房地产的一些制度违背了商品基本规律。比如，预售制度，简单来说我们平时进行的买卖都是现货交易，一手交钱一手交货，但是房地产作为商品之一却不是。
我国所有的开发商都是进行的预售制度，购房者缴纳几十万的现金需要等待2-3年甚至更久才能得到现房，而时间在如今是最不可变因素，也可以说是最大的成本（包括时间成本和违约成本），这样独特的制度在房地产身上体现的更多，在特殊时代或许这样的制度有效促进房地产发展和解决了人们的住房需求，但是如今是否合适？值得商榷。
第二、长期以来只涨不跌趋势使得人们都有了一种误判（人为不允许下降是根本），任何一种商品如果只涨不跌都会让人出现误判，尤其是如今房子作为重资产已经具备了投资品的属性。商品作为投资品本身不是什么稀奇事，比如：猪肉，每年不少商户都在年前囤积猪肉等着猪肉涨价赚钱，但是问题就在于猪肉不仅仅会涨，还会跌，有淡旺季。
房子作为商品本身也应该具有淡旺季的，销量好的时候涨价，销量差的时候降价，但是实际情况是旺季的时候房价上涨了，淡季的时候房价下降却受到了众多干扰。那么房价还能控制的住吗？个人觉得只要打破人们和资本对于房价只涨不跌的预期，那么房价回归理性自然也就控制的住了，几点愚见：第一、充分尊重市场规律，有涨有跌才有可能维持房价稳定。
个人觉得房价要想控制的住，必须充分的尊重市场，允许部分区域房价上涨，下跌应该成为我们的共识，这点希望看到的朋友能够明白，也希望政府能够允许部分区域上涨或下跌，第二、在城市住房紧张区域加快公租房或者其他房源的供应，改善住房需求。近些年购房者越来越多的很大部分原因都是因为城中村拆迁、棚改等原因短时间的供需失衡，但是一旦租房市场稳定的情况下，很多需求是不被刺激的，自然短时间的房价供需失衡也就不存在了，
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下，政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性。其次，开发商和政府直接或间接控制了妥协定价。一二线城市基本如此，北京上海周边的小部分三线城市和小县城也是如此。北上广深的高房价对年轻人的就业和生活影响很大。虽然高房价会间接带来更多的财政收入，但对于这些一二线城市来说，产业和人才的流入才是最重要的。
