通过近一年青岛房价的变化趋势分析，青岛房价已经触底反弹，但近期反弹比较缓慢，应该还处于回调周期。下半年青岛王的火不会烧到城阳，但是下半年青岛王的火会烧到城阳吗？我们的判断是，即使隔壁的自由美国被洪水淹没，带来了商品价格的大幅上涨，青岛城阳的房价在2021年下半年也不具备暴涨或翻倍的基础。
青岛即墨下半年房价有多少上涨空间？
这个上涨空间是很难预测的，但上涨的趋势是可以预判的。整个青岛的房市都处于极度的亢奋当中，加之近期会议的重大利好，更加剧了2018年的房地产热度，而这种利好还将持续，从大范围的青岛到小范围的即墨，房子的上涨压力还没有得到足够的释放，特别是即墨自去年划区以来，这个政策上的利好也是没有得到充分释放的。从去年年底开始，即墨的房价都保持了快速增长的模式，从均价一万左右迅速提升至到目前的一万六七左右，保持了20%的涨势，而且目前来看这种涨势还未完全得到遏制，哪怕是回落，
2020年下半年青岛的房地产市场将怎样？
2020下半年以及更长的一段时间，对于青岛楼市的发展，我的分析和判断如下：一、数据观察显示，青岛楼市有触底回升迹象，但尚未走出回调周期。青岛楼市的最新数据情况：依据国家统计局发布的数据，6月份青岛二手房环比上月涨幅为2%，同比去年涨幅为-0.6%，但是观察青岛近一年来的房价数据变化趋势，一年来青岛楼市在震荡盘整，环比指数是在2019年11月份出现探底（99.2），同比指数是在2020年3月出现探底（94.1），定基指数是在2020年5月份出现最小值（124.6）。
通过一年来青岛房价变动趋势分析，青岛房价出现触底回升倾向，但近期回升比较缓慢，应当还处在回调周期，二、预计青岛楼市下半年仍以继续调整为主，不会大起大落。青岛楼市变化趋势表明，楼市目前仍处在回调周期，有触底企稳迹象，但是由于整体外部经济环境压力，市场供需之间楼市供应充足，前几年快速上涨的泡沫需要市场逐渐消化，因此短期内楼市不会快速反弹，更不会大起大落，下半年震荡调整应还是常态，
三、青岛楼市中长期发展依旧向好。青岛是山东省首位度最高的城市，青岛2019年GDP为11741.31亿元，在山东排第一位，全市常住总人口949.98万人，在山东排在临沂之后，居第二，经济指标和人口规模均超过省会济南。青岛经济发展实力较强，青岛是长江以北，仅次于北京和天津，GDP过万亿的第三座城市，经济实力很强。
青岛是一个人口不断流入的城市，近五年时间，青岛平均每年有大约9—10万人的人口流入，青岛区位独特、气候宜人，是一座美丽宜居的海滨城市。青岛还是一座计划单列市、副省级城市，2008年奥运会举办地以及2018年上合组织青岛峰会的举办地，2019年中央和国务院已经确定把青岛作为上合组织的经贸合作的示范区。
青岛地王的火，下半年会烧到城阳吗？
5月12日，青岛四方水清沟的白樱花面粉厂地块进行了拍卖，有17家地产商参与，最终绿城以17100元/m2的价格，将这一地块收入囊中，这个价格大大超过了2016年蓝光宜昌路地块的12520元/m2的价格，就公开拍卖的数据来看，仅仅次于香港路上的深蓝中心，可谓惊掉一地人的下巴。有些楼市砖家就开始评论了，开平路拍出地王，意味着青岛主城的3万线要继续西移，还有人说，老四方要迎来大涨现在甚至有人问：青岛地王的火，下半年会烧到城阳吗？我们的答案是：大概率不会，
原因有二:第一，青岛主城区的房价已经形成壁垒，里面的人很优越，但是当外人进不去甚至根本没有意思进去的时候，其实是很危险的。前几天参加了一个青岛楼市自媒体圈同行的婚礼，认识了几位仰慕已久的大神级别的营销高手。其中一个喝了三杯说，前几天我在浮山后面的紫月宓尚敲定了一套房子，在新都青特星城也敲定了一套房子。这时，饭桌上的其他人都向他投来羡慕的目光:兄弟，你这么厉害，居然能和浮山后的新都辛做交易！我也是营销高手，我的房子是软卖的，但是连双子星城的客户都不知道为什么会这样。其实大家都很清楚，福山和新都心之后，看似在售的房子不多，其实也就几套——只占青岛楼市总销量的10%左右，客户几乎100%都是青岛本地居民，外来人口很少。
