东京都圈10KM一圈，够12圈了。其面积之大，人口之多，可想而知。东京的房价是全日本最贵的，但令人惊讶的是，与北、上、深等中国一线城市相比，东京的房价并没有那么高。27年前房地产泡沫破灭时，东京的房价是世界上任何一个国家都望尘莫及的。然后，日本的房价迎来了多年的滑铁卢，直到这几年，东京的房价才开始回暖并保持上涨。
东京的房价到底有多贵？
东京的房价是日本最贵的，但令人意外的是，和国内北、上、深等一线城市的房价相比，东京房价反而没那么高了。东京是全球四大世界级城市之一，同时东京都市圈的人口超过3700万，经济总量更是超过纽约，它是日本最重要的经济、金融、行政、交通、商业、文化中心，也是全世界最富的地区之一，所以东京的房价高，在情理之中。
东京都市圈按照10KM一个圈，足够有12个圈，可以想象面积之大，人口之多，经常在网络上看到东京地铁上下班有专门的人员推挤乘车人员，就可以想象东京的人口和公共交通的压力。而东京的房价在27年前房地产泡沫崩盘时，是全世界任何一个国家都不可企及的，随后日本房价迎来多年的滑铁卢，直到这几年东京的房价开始回温，不断上涨，
尤其东京中心6区的公寓价格上涨势头很猛，今年更是比去年增长超过13%。咱们就拿东京中心6区的房价做对比，基本上核心区域的一套70平米的公寓大概要330多万人民币，当然了整个东京地区包含23区、26市、5町、8村，中心6区房价最贵，按照目前的房价，东京主要区域房价不到5万元人民币/平米，这样的价格比上海要低很多，更别提中国房价最高的北京、深圳地区了。
在日本东京国会、最高法院所在地的千代田区，70平米公寓的房价大概会超过450万人民币，每平米大概也才65000元/平米，在东京城市圈非主城区的区域房价会更低。还有一种情况要清楚，日本的房屋产权是永久性的，而且房屋面积是按照室内实际使用面积来计算的，也就是说，和国内有公摊面积的计算方式比起来，日本东京的整体房价会低得多，
在日本失去的20年期间，东京城市圈的房价表现怎样？
作者在日本留学工作多年，持有日本建筑师和房地产经纪人执照。我简单说一下这个话题。首先，所谓失去的二十年并不是一个准确的说法。东京房价在1990-91年见顶后，在央行不断加息刺破泡沫后迅速回落，2001年左右基本见底。1997年日本出台楼道楼梯不计入公摊面积的政策后，房市从2001年开始触底，2008年上升到全球经济危机。
