房价下跌最近几个月，上海很多地方房价下跌，主要是因为限购政策。上海人多地方少，而且上海人口以外来人口为主，有资格在上海买房的人自然不多。提到上海各区的房价，我们首先要了解一下上海的历史。现在上海已经是中国最大的城市“北上广深”四大特大城市之一。随着上海经济的发展，上海的房价也在不断上涨。现在我们来看看上海各区的房价。
上海房价分享？
上海各区房价提到上海，我们不得不先了解一段关于上海的历史。上海是我国重要的经济城市，重要的航空城市，重要的港口城市，所以上海的对外经贸也很多，现在上海已经是我国最大的一个城市“北上广深”四个特大城市之一，随着上海经济的发展，上海的房价也是持续上涨，现在我们看一看上海各个区的房价。从图中不难发现，上海的房价似乎没有前几年高了，但是请大家注意，图中显示只是上海的均价，而上海房价较高的地方可能超出你的想象！限购政策上海的限购政策可以说非常严格，有些人虽然是当地人，他们依然没有资格购房，
因为上海限购政策明确规定，必须结婚，必须有五年社保。这明显不仅针对当地人的，还有外地人也一样，即使自己腰缠万贯，没有缴纳社保也是白搭！限购政策对贷款、未婚，有房子的，做出了明确规定。满足上海购房政策的人可以说少之又少，这也使得上海房价被控制住，不像前几年那样暴涨，房价下跌近几个月以来，上海多地房价下跌，这主要还是归功于限购政策，上海人多地少，而且上海的人口以外来人口为主，所以在上海有资格购房子的人自然不多。
其实这对于上海房价调控是非常有利的，特别是上海的炒房客，很多炒房客进入上海楼市以后，房价开始飙升，等限购政策出台的时候，炒房客已经套现走人了！房价也随之下跌！房价预测上海的房价未来走势其实还是比较明朗的，没有了炒房客的上海楼市显得冷清很多，可是这对于那些刚需者就比较好了，要不然还不知道房价会涨成什么样呢？未来上海的房价暴涨的可能性不大，反而有可能会下跌，但是也不会暴跌，有些二手房或者公寓暴跌也只是个别现象，整体房价还是比较平稳的，
上海户口的取得政策，对上海房价有什么影响？
上海户口设置门槛，也是一种变相的限购，不仅抑制了通过（1）暂住和婚姻的年限（2）对外招商（3）企业纳税（4）引进人才等换取户口的擦边球方式，所以对房价的失控有一定的限制作用。同时，这两年上海对限购的进一步从严治理，使得之前的“包装购房资格”等违法手段基本杜绝，等于限购的突破口在不断闭合，一方面，根据中央的房住不炒大原则，结合因城施策的地方权限，以2019下半年上海临港地区适度宽松为标志，意图实现“人口和购房区域的定向投放”，短时间的确形成一定热度收到效果，但受制于过去两年上海整体房价的低迷和“基本面价格”，一旦有所突破，流量马上降低；而购房者又“走不出因城施策”的有限范畴，所以无法从整体上提振上海房价；另一方面，上海户口限制的人群中，一部分虽然可以通过上述“区域定投”来进入，但中高端消费群体进驻上海的愿望和诉求，必须是针对和锁定中高端区域和豪宅产品的，这部分需求目前根本无法匹配，导致“想买豪宅的实在没空子可钻，临港区域他们又看不上”，所以高端市场看似有回暖迹象，其实背后有价格下浮的诱因，所以不能乐观地认为是“豪宅市场全面复苏”。
是什么底气让深圳的房价超越了北京上海？
深圳人多地少。据说有2000多万人口，只有1997平方公里的土地。它还包括许多山脉、河流、湖泊和水库。深圳的单位面积GDP是北上广的几倍。深圳更有钱，300家上市公司，还有华为这样的非上市公司。光是华为平均年薪50万，员工总数18万，其他上市公司还那么多。高管、中层年薪百万，深圳有7家世界500强。
