青岛房价基本是烟台的3倍，济南接近烟台的2倍。18年大涨价前，烟台市区基本都在万元以内，在全国都是偏低的。对此，一些刚需买房的朋友对房价的下跌不要抱太大期望。所以总体来说，烟台的房价在被约谈后会有企稳的迹象，但回落的难度可能很大，尤其是未来几年。烟台的房价可能更难大幅下降。
烟台现在的房价是什么样的？
不知道你要买什么样的房子，我16年看了一年，17年1月买了，虽然不是很满意，但也是符合各种要求吧～～我也是全部看的莱山和高新区～要求是小区人文环境好，人车分流，安静～莱山区观海路上新开的绿城可以，但是考虑孩子上学偏点放弃了～万科御龙山周围全是高压线塔感觉怪怪的，放弃～迎春大街没有很新的小区，吵闹，人车几乎不分流，放弃～主力看了万象城和华府，这俩最大的特点就是户型超级垃圾！而且这俩16年均涨2000！忘记说了以上均是10000到12000。
高新区中海国际社区，因为是一万户，后期管理肯定堪忧，考虑了他独自管理的洋房125万一套加车位，因为交房时间和靠近高速路等原因放弃了！但是这个确实不错，后来看了金地澜悦，天悦湾，紫御公馆等，价格在8000到10000，综合买了紫御公馆的141平，户型可以，物业可以，但是没好楼层还是二手的，均价8000，
威海和烟台的房价多少钱算是合理的？
【不听老人言，错过20万】先讲一个发生在身边的故事，烟台的：朋友以前是房产门户网站的，后来离职去了别的行业，再次离职的时候，原同事劝他，去买房子吧，不去，不稳定！那时候还是2017年上半年。等到2017年下半年，年底时候，我的这位朋友就后悔了，为何？因为2017年烟台的房子卖疯了！随便一个小区，交钱认购的人，就是房子供应的两三倍，
用朋友的话说，就是：一不留神，就错过了一个随便干，一年就能拿二十万的机会。烟台房价已经连涨25个月了！！！上边这个身边的故事，从侧面印证了烟台楼市在2017年的疯狂，根据国家统计局网站于2017年12月19日公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”：全国70城中，一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。
其中，烟台新建商品住宅价格11月份环比上涨0.7%，同比上涨8.1%，二手房价格环比上涨0.3%，同比涨6.6%。这是烟台新房价格环比15个月下跌后的第26次上涨，也是继2015年11月份以来的25连涨，二手房方面，根据房天下公布的数据，2017年12月份，烟台二手房成交均价1.24万元/平。邻居威海的情况，恐怕跟烟台没有太大区别吧，
基本上看，除了2009年前后，在那之前，在那之后，房价一直都处于上涨状态。不光是房子，别的商品的物价也都在涨，所以说，没有说多少钱是合理的，现在合不合理只说。20年前不到10万房子随便挑，现在连首付都不够，有钱人到处买买买，没钱的总想着再过两年攒够首付再买，过了两年，首付还差钱！哎，且行且珍惜吧。
取消落户政策对烟台房价影响？
没有，烟台本身就对落户没有限制，买房子随便落户口，这个政策对烟台没有意义，烟台在过去很多年，发展虽然也比较快，但与全国同等城市比，是落后的，就同旁边的青岛比，是远被抛在了后边，虽然GDP说全省第二，但主要靠县域经济，论市区经济和济南也没法比。青岛房价基本是烟台的三倍，济南接近烟台的两倍，在18年大涨价之前，烟台市区基本上都一万以内，放眼全国也算低的，
2019年，你觉得烟台房价还会涨吗？
网上在售二手房60万，只比上海少10多万，但上海人口是烟台的近十倍！货币政策改革大大放缓。前年购买力大大透支，卖地多。今明两年新盘较多，资金状况相对紧张。人口自然增长少，移民少。空置房绝对是全国前三，按人口比例排全国第一。大涨之后烟台应该至少有两年的回调期，按理说大幅回落，回到16年稍高的千元水平。
