业内人士分析，通过近期房价的变化，可以预测未来青岛房价总体将稳中有升，不会出现大幅上涨。红岛是青岛的一颗明星，是希望之城，当然也是最有价值的投资目的地。因为地理位置和旅游资源环境，青岛目前没有萧条。即墨没有限购，加上分区，房价火爆，最高房价2万多。这是平均价格。
谢邀！个人建议如下：青岛当下最值得投资的区域显然是红岛，原因如下：一是青岛主城区面积快速膨胀，城市重心迅速北移，政治经济重心北移是迟早的事。目前，青岛主城区向西扩容的第一圈层当然是西海岸新区，第二圈层是胶州市，此二区均为重量级区域，主城区西部羽翼丰满，向北第一圈层是城阳区与红岛开发区，第二圈层为去年刚刚撤市划区的新即墨区。
从产值来看，西岸城区的西海岸新区产值3000多亿元，胶州市GDP亦高达1000多亿元，北岸新城的城阳与红岛势头正猛，即墨区当年是是名列前茅的百强县，在青岛市各区市中名列第二，表现抢眼。从三湾三城的整体布局来看，政治中心仍偏居市南一隅已不和宜，北移红岛是最为合理的布局，南可以策应老城四区，北可以辐射即墨、莱西与平度，西可以跨海收纳西海岸，空间布局极为合理。
二是新机场已布局到了胶州市，老城区航空出行显然已经距离相对较远，但红岛到胶州新机场则近了很多，交通非常便捷，从市政府到胶州新机场车行距离52公里，耗时近一个半小时。若从红岛到胶州新机场，车行距离22公里，耗时不过半个多小时，优劣势立见，况且，这里面还有个堵车概率和时间效率的问题。从红岛到胶州基本不会堵车，但从老城区到李沧区这一段不堵车那几乎是不可能得，
所以，实际耗时会更长。三是山东省内第一条真正意义上的高铁即将开通，红岛为终点站，这又是一个利好。济青高铁开通之后，时速为350公里，这将意味着济青之间的交通时间从目前的2.5小时大幅缩减为1个小时，甚至50分钟，这一布局会使红岛成为青岛经济圈的桥头堡，吸纳大批人口。济青沿线的潍坊、淄博与青岛的交流将会更加便捷，而红岛则成为第一站，
四是红岛目前的发展势头非常好。总用地面积30k㎡，其中城市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规划总人口不超过18万产业高端，红岛给自己的定位是高铁新城！大学新城！科研新城！青岛石墨烯及先进碳材料特色产业基地、国家海洋装备高新技术产业化基地、与海尔集团共建“海立方”众创空间，与清华、山大共建大学生创业实践基地，与以色列合作建设柏科中以孵化器，高端智能制造产业、蓝色生物医药产业纷纷崛起，华为、京东等品牌企业强势入驻！红岛，是青岛的一个明星，是希望之城，当然是最有价值的投资目的地！！。
青岛房价的发展趋势怎么样？
现在是2018年，根据房价数据统计，2017年度青岛市商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88%，以下是青岛各区县房价对比。一、房价均价排名市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍，崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点。市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点，
整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。城阳黄岛高新都已经均价过10000，已经快不合适刚需了，胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万。即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价，胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买，
二、房价涨幅排名南方16555元，排名第一。李沧涨价排第二！涨了7331元。可以说，过了这一年，李沧已经从刚需首选变成了改善福地，而且要有充足的预算来改善。只需要北上城阳，那么城阳的涨幅居然排第三！我只需要把城阳的房价提上去，现在城阳主城区的房价有点高，不是刚需，我只需要坚持下去。
