大火和房价上涨没有必然的关系。面粉和面包的理论也可以应用到房地产行业。地价高了，房价自然就涨。这个道理，市场上卖菜的老太太都知道。如果这个地区的人口一直流出，这个地区的房价甚至可能会下跌。鹤岗就是一个很好的例子。
土地价格一直在涨，西安房价上涨和这有关系吗？
俗话说的面粉，面包理论同样可以运用到房地产行业，拿地的价格高了房子的价格自然也会随之上涨，这个道理市场卖菜的老太太都明白。至于西安的房价个人认为还有上涨空间。第一，从土地成本上来说，土地是垄断资源独家经营，有定价权。本身征收土地拆迁成本越来越高，城市基础配套设施也越来越好，花费的资金最终都是要进入土地成本的，其中还包含其他名目繁多的费用最后也是要进入土地成本，因此，西安的房价还会逐步走高。
第二，拍卖土地国土局有两个价格，一个是公开的挂牌起价，挂牌起价并不高，吸引开发商来举牌。第二个价格就是成交底价，如果竞拍人的出价未达到国土局的的心理底价，此地块就会流拍，下次再挂牌。这样就造成了面粉的保底价，既然面粉有保底价，那面包也就不可能大幅下降。所以指望西安房价在短时间大幅下跌的可能基本上没有。
第三，西安从去年起加大了人才引进战略，简化程序，降低标准，据新闻报道，2018年西安落户人口70万，如果西安能保持优惠政策，加大对引进人才的扶持，近几年应该还会保持人口尽流入，安居才能乐业，中国人的传统走到那里有了自己的房产才能叫家，所以市场需求还在增加，更加确立了房价上行的趋势。第四，西安是六朝古都，地理区位优势很强，又是西北地区的交通枢纽，吸血效应今后会越来越明显，西北五省发展最好的就是西安了。
土拍火热，房价一定上涨吗？
大火和房价上涨没有必然的关系。影响房价的因素有很多，地理环境、人口、就业资源等。土地供应只是影响房价的因素之一。如果这个地方只有土地因素，其他方面没有优势，这个地方的房价肯定没有太大的上涨空间。如果这个地区的人口一直流出，这个地区的房价甚至可能会下跌。鹤岗就是一个很好的例子。
