我们知道现在房地产市场存在巨大的泡沫。当泡沫逐渐被抹平，回归住和不炒的基本面，虹吸效应就会减弱，一线城市的房价会逐渐回归到合理的价值区间。受虹吸效应影响的城市将受害最深。房地产的虹吸效应是指一线城市，人口流入量大，房源紧张，房价高，所以会流入一线城市的周边城市，导致周边城市房价更高。
超高层建筑是否能对楼价有虹吸效应？
超高层建筑有虹吸现象的，但是要么经济好，赚到了，要么经济不好时，要有实力等到下一个周期，上海98年建完金茂大厦随后世界经济大危机，2008年建完环球金融中心，又经济危机，2018年建完了上海中心，同样绕不过危机的事实，从投资收益上看超高层收益不高，只是投资商虚荣心膨胀，好表现自己，加上好大喜功的当地要业绩的政府，催生了多多少少的超高层，有些的投资回收真不知要到哪一年了。
虹吸效应，又称虹吸现象，物理上原本是指由于液态分子间存在引力与位能差能，液体会由压力大的一边流向压力小的一边。房地产的虹吸效应是指一线城市，人口流入量大，住房紧张，同时房价居高，就会向一线城市周边地市流入，造成周边地市房价增高。比如北京由于自身资源政治因素，人口流入量大，房价居高，住房压力增大，人们就会选择北京周边的地市燕郊进行购房。
而虹吸带来的效果就是燕郊房价超出本来价值。原住居民购房变难，并且超出所能承受的价格。我们知道现在房地产市场泡沫巨大，当逐步熨平泡沫，回归房住不炒的基本面，那么虹吸效应就会减弱，一线城市的房价逐渐回归合理价值区间，受伤最大的就是受虹吸效应影响的地市。比如燕郊本身的产业基础薄弱，人口流入量低，居民收入一般，而受北京虹吸效应影响，燕郊房价奇高，不仅让原住居民苦不堪言，也滋生了巨大的泡沫。
大城市虹吸效应越来越明显，三四线城市该怎么发展呢？
感谢邀请回答这个问题，我国城市发展的规律就是大者恒大，强者恒强。对于如今还在三四五线城市徘徊的城市来说未来的发展前景确实不怎么理想，那么这些城市的发展是不是就会停滞呢？借此机会简单谈谈我的观察。大城市虹吸是必然，三四五线城市也不是毫无办法大城市对于其他城市虹吸的主要原因是因为资源配套产业政策等等因素造成的。
一个很简单道理，优质的教育资源和医疗资源肯定是集中在大城市的，这也是为什么很多朋友只要生病就去省会及以上城市看病的主要原因。而这些资源说句实话基本三四五线城市是很难抢夺的，这也是为什么越来越多的人向大城市涌入的根本。那么三四五线城市该怎么办？几点愚见第一积极融入大城市产业发展是出路之一。这点对于大城市周边的地市是最为有利的，未来的城市发展肯定是以城市圈或者城市群的方式进行的，各个城市担任不同产业角色分工会越来越明确，普通地市在城市圈和城市群的定位应该是某个或几个产业的集聚地和承接地。
比如地市的第一产业发达，那么就需要承接食品制造加工业等产业如果是传统装备制造业基地，那么承接装备制造业和发展现代准备制造业就是重中之重。第二集中所有有限资源和政策大力发展一个区域产业这点很重要。看过我文章的朋友应该知道如今中西部产业和经济发展竞争越来越激烈，对于本身资源产业和政策不占优势的省份来说集中精力发展明星城市就是最佳选择。
那么对于一个资源产业和政策不占优势地市来说，集中精力发展明星区域也就是为数不多的办法了。集中所有精力发展本地特色高端优质产业不仅仅有利于引进外资，也会增加自己索要各种政策的砝码。但是很可惜，如今很多三四五线城市这些年为了单纯的GDP数据，一直在摊大饼的在进行城市扩建其结果就是房价暴涨对于产业打造特色产业发展这块一直是投入不大，这样的城市未来肯定是没有前途的。
不可否认，在未来，我的大部分朋友最终都会在三四线城市。现在全国二线以上城市有49个。可以说，让我所有的朋友都在这49个城市安家置业是不现实的。能安家置业35%就不错了，一个城市平均1000万常住人口。这意味着未来三四线城市将是我们65%以上的朋友的最终目的地，所以如何选择这些三四线城市是一门学问。我的拙见是，最大城市周边的三四线城市未来发展可能会好很多。
