上海房价整体会继续稳中有降，这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值。上海的经济已经被其他城市赶超。未来中国依靠城市群的经济发展带动区域发展，会削弱单个城市的竞争力，减缓上海的虹吸效应，削弱房价增长的动能，减缓房价上涨。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续 ，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。
石家庄工资水平和房价完全不成正比，为什么房价还是居高不下啊？
咱们先上图看看石家庄的房价收入比。这是2017年，2018年的数据。我们看到，石家庄的房价收入比是23.6，也就是用一个人的工资去买房子，不吃不喝，不买衣服，需要近24年。在全国排在前10名。排在前面的，第一名，厦门，需要54年，第二名，深圳，需要50年，第三名，北京，需要近50年，第四名，上海，需要47年多，第五名，广州，需要近34年。
我们看出，越是一线城市，或是超一线城市，北上广深，房价收入比越大。石家庄作为二线城市，按现在的城市划分，前面至少还有十五年新一线城市，成都重庆杭州武汉西安郑州青岛长沙天津苏州南京东莞沈阳合肥佛山我们看一下城市是如何划分的2021年全国一二三四五线城市划分全国城市划分为一线新一线二线三线四线五线。
截至2021年1月，一线城4个新一线城15个二线城30个三线城70个四线城90个五线城128个。 城市划分名单 一线城4个 北京上海广州深圳，简称北上广深。根据2020年中国百强城市排行榜，北京95.62分上海90.95分广州78.59分和深圳77.23分。
新一线城15个 成都重庆杭州武汉西安郑州青岛长沙天津苏州南京东莞沈阳合肥佛山 二线城30个 昆明福州无锡厦门哈尔滨长春南昌济南大连贵阳温州石家庄泉州南宁金华常州珠海惠州嘉兴南通中山保定兰州台州徐州太原绍兴烟台廊坊。
三线城70个 海口汕头潍坊扬州洛阳乌鲁木齐临沂唐山镇江盐城湖州赣州漳州揭阳江门桂林邯郸泰州济宁呼和浩特咸阳芜湖三亚阜阳淮安 遵义银川衡阳上饶柳州淄博莆田绵阳湛江商丘宜昌沧州连云港南阳蚌埠驻马店滁州邢台潮州秦皇岛肇庆荆州周口马鞍山清远宿州威海九江新乡信阳襄阳岳阳安庆菏泽宜春黄冈泰安宿迁株洲宁德鞍山南充六安大庆舟山。
石家庄作为30个二线城市之一，房价收入比至少要达到40才算合理，至少我们老百姓是这么认为的。而不是排名第十。可见在很多省会城市中，石家庄的房价收入比还是很高的，这当然不能和超一线城市比，比如北上广深。所以，在国内同等规模的城市中，石家庄的房价与工资水平不成正比。我同意这种说法，这是正确的。
