二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。相比青岛其他高热地区，胶州的平均房价早已过万，也开启了一房难求的模式。房产囤积、一切付款优先、联合涨价、房号费等潜规则也开始大规模入侵胶州的房事。现在炒房团不再问房子会不会跌，要不要买房，关键是能不能买房。
怎么看待胶州房价？
虽然从全市范围来看，胶州房价尚处于中游水平，还不至于让市民怀疑人性，但其涨幅程度和疯狂乱象已经开始让人怀疑人生了。和青岛其它高热区市相比，胶州房价业已均价过万，而且也同样开启了一房难求的模式，捂盘惜售、全款优先、联手抬价、房号费等这种行业潜规则也开始大举侵袭胶州房事，现在的炒房者们，已经不再过问房子会不会跌，或者应该不应该买房，而是关键能不能买得上房了，
直接把刚需逼到了人迹罕至的边缘地带，可回过头来一看，胶州哪还有什么边缘地带呢？虽然传出了上头的整治房事乱象的文件，限制炒房的举措之雷时而在头顶轰鸣，可这根本吓不住他们，因为老百姓都知道，按以往经验，即便雷声再大也不会有什么雨点掉下来，即便有几滴雨点，最后也会被无所不能的中介或房产商们成功避掉。大机场宛如吃了药一般，让胶州房事有着历史上都没有过的坚硬挺拔，GC一波接着一波，毫无疲软迹象，
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改后，房价有望上涨。第一，胶州有很好的区位优势，有青岛新机场，离青岛市区还是很近的。如果改区，会促进与青岛的同城化，城市经济的快速增加必然会吸引大量外来人口加入进来，增加对住房的需求。二是胶州的城市化率还很低，会刺激更多的农民和山东周边县市居民进城，从而创造商品房需求。二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。
