已经说过很多次了，限购限贷并不能从根本上解决房价上涨的问题，只能缓解房价上涨的压力，并不会真正让北京的房价降下来。北京房价因为限购降不下来。地方越管制，房价就越高。因为有足够的需求，如果房价不涨，还需要限购吗？从长期来看，北京的房价不会因为限购而降低，即使像深圳那样适度回调，也不会有真正的下调作用。
限购能让北京的房价下跌吗？
说过很多遍，限购限贷不可能从根本上解决房价上涨问题，只能缓解房价上涨压力，不会让北京房价真的下跌的。先来看看深圳限购18个月的成绩拿深圳来举例，深圳从2016年10月开始限购调控，当时的房价均价是55611元每平方，并且房价连续下跌了18个月，然后2018年3月的均价是54185元每平方，基本上18个月的下降也仅仅降了1400多块钱，杯水车薪，买不起的依然买不起。
而2018年3月相对于2月仅仅下降了6块钱，说起来也是调控限购起到了很好的作用，整体呈现下降趋势，可是这样的降价你是在逗我吗。北京房价不可能因为限购而下跌的1北京限购调控以来，一手房上涨趋势有效的压制住了，但二手房价钱不降反升，说明了北京楼市需求的旺盛。而楼市一手房二手房价倒挂，也就刺激了一手房价的进一步上涨。
2北京人口不断增加，随着城市化进程加速，北京这样的特大城市对外来人口的吸引力只会越来越强，会有更多的人涌入北京，人口决定了房价的走势。3北京土地资源不足，地皮昂贵，可开发的土地越来越少，这也是房价上涨的原因之一。4越是调控的地方房价越是上涨，因为有足够的刚需，房价不上涨还用得着限购调控吗。长期来看，北京的房价不会因为限购而降低，即便如深圳一样适度回调，也起不到真正的下跌作用。
2019年房价会下跌吗？限购会取消吗？
作为改善需求，2月2日买了南昌新力城114平米的高层，精装地铁房，折后单价1150011月开盘的均价是12000，关注这个楼盘快半年了，事实价格比预期下跌了1000—1500，有可能未来一段时间还会下跌，但谁也无法预料底价会是多少，但现在这个价肯定是低价，作为刚需，借钱凑的首付，感觉值得，虽然身上没钱，但现在压力反而小了，过年的底气都更足了，感觉完成了人生的一件大事。
2015年买第一套房，当时工资四千多，贷款23万 月供1200，觉得压力大，可也就短短3年，工资收入也就八千多，想想当初的那点贷款真的不觉得是什么，还买了车，也不见得穷的怎么样，虽然是欠债没存到钱，可想法反而更多，或许过几年，生活可能越来越好，到时回头看看现在月供6000的贷款也没什么大不了的。
所以有理想有追求就去行动，万一实现了呢？也不要老想着资金压力，想着划不划算，只要思想不滑坡，办法总比困难多。 最后说看法房价上半年可能横盘或微跌，下半年会微涨，总体还是稳。个人觉得现在大家都在持币观望，刚需和改善看好时机就买吧，也许你现在买跟半年后买价格是一样的，优势是现在你可以一个人矫情的慢慢挑，半年后可能是一伙人和你抢。
加强限购收紧房贷，这一轮调控下市场能否降温，房价会跌吗？
一线城市的一二手房的价格倒挂很久了，要不是美国佬放水，棺材板还能摁住，这美国佬接二连三放水，棺材板实在摁不住了，只能釜底抽薪，但这不会是长久之计，表面上看，没有银行贷款，假离婚，假结婚买第二套房更困难了，但是对于有钱人来说，这不是问题，比如，本来1000万可以同时买三套，现在1000万买一套就行了，少赚点也是赚，一线城市，一手房买到就赚100多万，或者抱团取暖，小资金共同持有房产，套现了，利润按份额分配，已经有人这么干了，中国的基尼系数已经突破4.7了，有钱人的资金根本不是问题。
真正重要的是，房产转让个人所得税征收严格，一次转让利润缩水20%，增值税契税吃掉8%。会有多少利润？这样，根本不需要限制销售。房子少了，进一步加大了供需矛盾。人在做事的时候，往往会参考历史，而不是猜测未来。事实上，房价20年涨了10多倍。再过五年呢？通货膨胀是看得见的贬值，未来房价暴跌是看不见的风险。你选择哪个？同时，学区房的观念也要改变。优质公立学校的老师要五年轮换一次，私立贵族学校不要集中招收附近的学生。
