西宁房价一直在涨，在可预见的未来还会继续涨。西宁房价上涨，全国房价走势如何？第三阶段是四五线城市，2017年底到2019年底，时长2年左右。西宁作为四线城市，2018年和2019年房价上涨，完全一致。
西宁房价高吗？
这又是一个略坑充满争论的提问。我先抛个数据出来题主自行决断，西宁目前均价在6500左右，算不算高呢？房价的高低主观上还是取决于个体收入水平和价值观吧！三千一平也有人觉得太高了，一万一平也有人觉得低了。总体上，对比全国主要城市，西宁市区目前估计均价6500不算高。对标西北的主要城市，我们高于银川，低于西兰乌。
去年七月左右吧我也答过一个关于西宁房价的问题，当时西宁单价过万的小区尚数寥寥。不到一年，西宁房势普涨，尤以海湖为甚。近期关注了一下房势，单价过万的小区激增，海湖核心区普遍飙至10000，其他也大体在8500以上。这无疑又是几家欢喜几家愁的事。在西宁有多套房的天天盼着房价飞涨，好让自己的账面资产向大城市看齐。
西宁的房价还会涨吗？
商品的涨跌都是受供需的影响。西宁的房价是否上涨，我们也从供需的角度来分析一下。需求，西宁总人口减去大通湟中湟源，西宁市区人口110万，住房刚需40万套。青海省除西宁海东外，人口不足200万，企事业单位人员最多10余万人，他们大都需要到西宁或外省市购房。因乡思之情，海拨相对较低等条件，海东市(乐都)和外省市对西宁购房形成重大影响，能够回西宁置业购房比例在下降。
外地经商人士在西宁购房还比较多，但绝对人数有限。房改以来，西宁已建成住房较大(具体数字不便说)现在西宁住房空置率较高，需求太小。供给方面，西宁市内平低层楼盘较多，拆迁成本相对较低，可供土地充足。城市周边乡村土地供应更加巨大。再有西宁东南西方向山坡坡度不大，可利用土地面积更多，且成本不高。总而言之，西宁住房是供大大大于需求。
全国房价或多或少都跌了一点，西宁的房价会跌吗？为什么一直在涨？
西宁的房价这是在补涨，全国的房价走势如何？现在也到年底了，统计局刚刚公布了一份2019年10月份70个大中城市的房价指数数据，我们可以从中一窥究竟。1为什么西宁的房价现在在涨？西宁是青海的省会城市，但是经济发展水平比较低，在全国也就是四线城市的水平，2018年西宁市的GDP是1286亿元，这个GDP的绝对值在全国来说是偏低的，作为省会城市恐怕也是垫底的数据。
从人均GDP来看，2018年人均GDP是66174元人民币，低于全国平均水平，从人均可支配收入来看，2018年西宁市城乡居民人均可支配收入是25926元，其中城镇居民人均可支配收入是32500元，均低于全国平均水平，2018年全国居民人均可支配收入是28228元，其中城镇居民人均可支配收入是39251元。
从经济发展水平来说，西宁市虽然是青海的省会，但是经济发展水平并不高，这个就决定了他的房价上涨的周期是和四五线城市是一致 的。2015年以来的这轮房地产的行情，如果从商品房销售面积从负增长转为正增长作为起点，而从正增长作为负增长作为终点的话，那么这个起点就是2015年的6月份，当月，商品房消费面积从负增长转为正增长。
但2019年2月销售面积同比负增长，也就是说从2015年6月到2018年12月持续了43个月。这个周期是目前房地产行业的主流观点。但是笔者有一个更广的范围，就是这轮房地产牛市从2015年初开始，到2019年结束，持续了5年。这轮牛市分为三个阶段，第一阶段是一线城市，从2015年到2017年上半年持续了两年左右。两三年后，一线城市房价出现波动。
