我感觉有几点:1617年，一二线城市房价暴涨，带动了三四线城市。大家都以为房子只涨不跌。两大开发公司的进入提高了当地的房价。比如1200013，恒大精装修在聊城7000多。当时聊城其他楼盘也就四五千左右。现在为了娶媳妇，整个聊城地区都去县城买房了。县城以下为4个。不排除部分炒房团与投资客、开发商合谋抬高房价。5.政府卖地也很贵。当然，面粉和面包很贵。6.在外地大城市工作的人大代表有的房子买不起，房价比聊城低的时候会买很多房子。7.综上，聊城房价涨了。
聊城房价还会涨吗？
以稳定为主，上下波动不会太大！个别区域自然会涨，比如开发区和东昌府新房和二手房的价格自然有上涨的趋势！但是其他区域在涨了一段时间后，开始疲软，出现下跌的趋势！从整个聊城均价趋势来看，已经平稳！这也符合房地产涨跌的周期规律！伴随着消费透支以及国家宏观政策的加上！房价会平稳几年的！针对聊城，我觉的在2020年前，房价还是比较客观的！因为聊城就一个城区，所有的区域优质资源全在城区里边！完成了城区房价居高不下！开发区作为未来发展的地段，熟地很多，短时间内有炒作的空间！第一，城镇化率到2020年达到70%！还有很多人口要来到城区！第二，棚户区改造货币化安置！今年4万多套！这就是几万户刚需的需求！第三，从经济和人口指标来看，聊城从2010-2016人口是正增长！经济指标也高出全国水平，是一个不错的迹象！所以以上三点我觉的聊城房价趋势稳定，个别区域依然上涨空间！。
山东聊城有些地方房价已经达到1w左右，是什么让房价涨的如此之快？还会落吗？
我感觉有一下几点 16 17 年一二线城市房价大涨带动三四线城市 大家都认为房子只有涨没有跌2 大的开发公司进入拉高当地房价 比如碧桂园 一开盘精装修12000 13年恒大精装修在聊城都七千多 当时聊城其它楼盘也就四五千左右的样子 3 现在整个聊城整个地区男多女少 为了娶媳妇 都去县城 市里买房 下面县城都五六千了 市区当然要在贵些4 也不排除一些炒房团和投资者和开发商合谋 拉高房价 5 政府卖地也贵了很多 面粉贵了面包当然贵了 6 一些在外大城市工作的人 大城市的房子买不起 相对于聊城房价比较低一些 就回会很多买的 7下面农村人为了小孩教育 也买房 综上所述聊城房价就涨上去了 。
聊城的房价为什么能涨到一万多？
聊城在全国同级别城市当中房价确实属于偏高的。聊城是农业型城市，农业人口占比高，平均收入水平偏低，即便市区月入2500以下的遍地都是，但是房价却在去年的全国普涨行情当中，从同级城市当中脱颖而出，走出了特立独行的价格走势。造成这样的原因主要三个方面第一聊城主城区规模比较小，相比于聊城的人口基数而言，市区房源并不是很多，但是房价一涨，刚需族和下边县城想来聊城定居的人们就坐不住了，狼多肉少，自然价格水涨船高，想买房的人看着房价不断攀升，生怕买晚一天就要多花钱，于是早期空着房子没人买的行情一下变成了房子不够卖，这样以来，开发商和卖房的当然要坐地起价。
第二市场出现了巨大的成交量变化，开发商和二手房出售者看到了不再着急卖房，捂房惜售变成了很普遍的现象,而且通常会在此时加入一些利好炒作和危言耸听来刺激购房者，这样一来不仅房源更少了，而购房者不断增加的同时情绪也比较紧张，于是价格进一步推升是正中开发商下怀。第三:越穷越怕买不起，很多家庭攒了多少年的钱才刚够首付，结果正犹豫现在出手不出手的时候，那边价格开始上涨，人们看到了晚买一个月可能要多攒一年钱的现实，但仍然不敢轻易出手，直到想去市区定居的刚需族发现已经买不起市区的房子，于是退而求其次，迅速转向县城下手，县城区域比市区更小，成交量一增加，价格也应声上涨，原本三四千的县城都变成六七千，市区当然要奔万。
以上几点是相辅相成的。开发商理解购房者的心态，怕后期多花钱，所以一方越着急，另一方越不着急。但是原因是什么呢？但购房者对楼市和经济了解太少。聊城是什么城市？是四线城市，超低收入城市，人均可支配收入全国最低，城市化率极低的城市。这么高的房价怎么支撑？之前房子少是因为城市小，房子少，但是后来呢？聊城可供开发的土地比现在的市区大好几倍。这么大的地方以后会空吗？随着城市的扩张，会出现越来越多的楼盘。一万个人选五千套房，就会出现房源短缺。但是未来5000人买1万甚至2万套房怎么办？到时候就很难去库存了。谁来支撑房价？人们只看到了眼前的物价飞涨，却没有想过未来。当成交量开始萎缩的时候，当越来越多的人流向大城市的时候，当县城的城市化离市区越来越近的时候，当市区越来越大的时候，市区的房子很可能会多到卖不出去。到时候房子还会这么值钱吗？有价无市之后趋势还在涨吗？切记永远不要用一二线城市的眼光看待四线城市，更不要天真的认为房子会无止境的涨，尤其是人口净流出的低收入城市。
