上海房价整体会继续稳中有降，这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。说起上海的房价，前两年的房价一直居高不下。进入2019年后，3、4月份上海房价累计涨幅仍然较大。但5月份，有关部门开始加强房地产市场的政策调控，迫使房价火热的上涨势头被压制在一个价格区间。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果，第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的，第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值，第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群，
上周上海楼市成交量涨了，均价却跌了,你怎么看？
对于上海的房地产市场，仅靠短短一周的成交量以及成交均价数据，是没有太大参考价值的，房地产业是一个大周期性行业，各项数据需要长期关注。其实，2019年上半年的上海房地产市场，量涨价跌的现象非常普遍，造成这个原因需要从两方面看，第一是成交量，第二是房价，第一，成交量像上海这样的一线城市房产成交量，一直是居高不下，这也有几方面的原因。
第一，作为一线城市有高密度的人口，特别是一线城市丰富的资源，吸引了大量外来人口，目前在上海常驻人口已接近3000万，其中，外来人口占据将近一半。人多则房多，这也意味着当地人对房产的刚需量会比较大，第二，一线城市人均收入水平高。根据去年2018年末招聘求职平均薪资排行榜，上海以平均薪资超过一万元位居第二，排行第一的是同样为大一线城市的北京，
高水平的收入，意味着市民对房产拥有较高的购买力。再加之上海市民对房地产市场的高敏感度，驱使了部分市民对房地产市场进行投资炒作，所以，房产成交量也会水涨船高。第三，房产置换率高，由于一线城市居民生活水平的不断提高，人们对于房屋居住的要求，也会随之提高。不少上海市当地市民，将原来的住所，置换成居住质量更高的房产，达到更高的居住质量，
以上三点，是个人认为上海房地产市场成交量居高不下的原因。第二，房价说起上海的房价，前两年也是居高不下，而进入2019年后，在三四月份上海的房价累计涨幅还是比较大的，但进入五月份相关部门开始加大房地产市场政策调控力度，硬是把房价火热的上涨势头，压制在一个价格区间内，而且个人判断，在未来短期内政策调控力度不会放松。
目前，我国正处于经济转型的关键时期，将对原有的以房地产业为支柱产业的经济结构模式提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策调控思路。不仅是上海，全国一二线城市也都加大了楼市的政策调控力度，对房地产市场的干预力度前所未有。综上所述，未来上海房地产市场，交易量仍将维持高位，而房价方面，需要观察楼市调控政策的松紧程度来判断上海房价是涨是稳。
