海南自由贸易港政策后，全岛限购，海南各地房价疯狂上涨。澄迈作为靠近海口的市县，是全国知名的长寿县，所以深得外地人的青睐，交通设施也越来越完善。老城区已经属于海口的后花园了。此外，前期的经济适用房价格，多为小户型，引入了很多客户群体，也让澄迈深入到了更多的内地人群中。所以越来越多的客户在澄迈买房，房价也随着海南市场水涨船高。
海南限购如此厉害，房价以后如何？
谢邀。这个政策指向性很明确，就是限制外省投资者买房。其中还规定，五指山保亭琼中白沙４个市县建造的商品房只能面向行政区域居民销售。升级版限购出台背景就是海南的房价一路上窜，如果不严加控制，可能受损失的不仅是当地的刚需，投资者也会受到伤害。因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛。即使笔者很看好海南未来房市的发展。
那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向1.购买人群减少。因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假。因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少2.短期投资客撤出市场。在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手。
这样长的持有周期，势必逼退短期投资客。3.市场趋于稳定。一是因为多套持有者长期看好海南未来发展，如果现在转卖可能再无购买资格，所以不会急于转手二是外地新购房者，因限制转让时间，所以也只能长期持有，二手市场上也不会有该房源抛售。综上，笔者认为，海南房价一路上涨是供不应求造成，随着本次调控加码，市场将趋于稳定，反倒是保护了投资者和刚需。
海南全域限购后，澄迈老城的房子一平米超过两万，值得买吗？
我是黑妹，跟你一起发现海南的投资新机会。黑妹觉得房子该不该买，每个人的需求不同，答案也不同。海南自贸港的政策之后，全岛限购，海南各地房价疯狂上涨。澄迈作为著名的世界长寿之乡，未来拟规划成海口的后花园，名声在外，很多外地人对澄迈很有好感。提起澄迈，仿佛就是长寿的代名词，想长寿，住澄迈咯。显然，这样直觉的思维肯定是不严谨的，但是没关系，这抵挡不了有钱任性的土豪们蜂拥而至，房价上涨也是理所当然的。
为什么很多人去海南澄迈买房？
综合起来不外乎四个原因1.澄迈是著名长寿之乡澄迈是海南著名的长寿之乡，土壤富含长寿硒元素，这里有知名的富硒地瓜，要知道很多人早期来海南买房，他们并不是指望买房大赚一笔，而是相中这边的气候与环境，希望在这里身体更健康，生命更长寿，尤其是上了年纪的人，这才是他们的购房核心，自国际旅游岛以来，澄迈的长寿价值传播更广泛，加上人们健康意识的提高，故吸引了大量客户群体的关注，自然购房的客户也就多了。
2.价格相对实惠我还记得12年金江边上的金外滩，毛坯大开间仅16万/套，金马大道两侧的小户型也就20万左右一套，且小区的环境都不错，其次澄迈靠海的老城镇中心以及盈滨半岛，当时价格也就在5000—6000左右，整体价格都非常实惠。当时很多客户来海口转了一圈，发现海口一房最便宜也在30万左右，也有很便宜的大开间，但是小区压根就没环境，选择二手房又有很多局限性，加上很多上年纪的老人，认为在这购房过冬，一个大开间足够，即经济又实惠，所以那时候澄迈低总价新房销售非常火爆。
而且现在相比其他市县，价格还是比较实惠的。目前整个澄迈价格在130-150万，以精装修为主。3.从海口到老城区的距离大约是23公里，从海口市中心。12年有大巴到海口，澄迈金马大道距离海口55公里。这样一个到海口的距离，对于很多内陆购房者来说，就是一个城市中心到郊区的距离，完全在可以接受的范围内。即使没有车，到海口也很方便。那时候西线高速已经开通，进出更方便了。老城区被宣传成了海口的后花园。海边的海滩也很漂亮。很多要求稍高的客户选择在老城区的迎宾半岛买房。现在毗邻西海岸，交通设施更加完善。
