如果一个城市的限购限价政策取消，意味着政策放松，意味着房价松动，更大概率会造成房价上涨。都说限购、限贷、限价是本轮楼市调控中非常有效的政策，对抑制房价上涨、降低价格预期有相当大的好处。
假设取消限价和限购以后，房子是会涨还是会跌？
一个城市的限购与限价政策如果取消了，那就意味着政策面放松，对房价来讲也就是松绑，比较大概率的会引起房价上涨。限购、限贷与限价是本轮楼市调控中非常有效的政策，对抑制房价上涨，对降低房价预期，是有相当大的好处的，一般来讲，目前房价水平较高的热点城市，限购与限价政策是不太可能取消的，这些城市房价水平与收入水平偏离度太高，房价里面泡沫也较多，在这样的情况下取消这两项政策，相当于开闸放水，只能制造出更多的房价泡沫。
说下限购、限贷及限价对楼市与房价的抑制作用，首先，限购相当于设立了一个购房门槛。我们已经注意到，在限购之前，一些外来购房者为主的城市，一般房价都涨得快，比如三亚，比如厦门，甚至比如大理这样的四线城市，现在有或曾经有过外来购房者是楼市主要消费者的情况，这些城市要不房价水平已经高得惊人，要不房价涨幅令人咋舌。
限购政策的好处在于，把投机与投资挡在一个城市的楼市之外，而把一个城市的刚性需求与改善型需求作为购房消费的主力，曾经有观点认为，限购现在虽然被看作是短效的手段，但以其对房价抑制的效果看，有必要把它纳入楼市调控的长效机制的构成之中。正在构建中的长效机制，包括了租购并举的推动，以及推进中的房地产税，其次，限贷是调控楼市的重要金融手段。
甚至有一种说法认为，楼市的短期是看金融的，限贷与限购组合，使得投机与投资成分基本无法施展，既达不到可以购房的标准，甚至投机赖以加杠杆的银行贷款也很难有着落。限贷的好处很多，其中最重要的是抑制房价过快上涨，并通过抑制房价过快上涨达到了控制银行金融风险的目的，第三，限价主要是降低房企推盘的房价预期。很多城市新建商品房住宅价格能应声回落或跌落，跟限价政策很有关系，
在实行限价政策的城市，如果一个新的市场没有达到官方参考价格水平，基本不可能拿到预售许可证，也就是房企不可能高价卖房。限价政策会消除“地王”现象，降低房企加快推进的积极性，甚至影响房企拿地的积极性。但是，限价对购房者来说绝对是利好。我们可以看到一个现象，在一些热点城市，一手房非常受欢迎，而二手房却没有那么受欢迎，因为有一个价格指挥棒在起作用。
