房地产大佬们是否会退出楼市，目前还不得而知。为什么这些地产大佬出去后，国内房地产价格没有明显下降？据边肖所知，万达万科龙湖等在地产投资领域确实在收缩，而碧桂园、恒大郑融等其他房企在地产领域仍在各个城市加大投入，只要资金链充裕的房企仍不放松对地产行业的冲击。
李嘉诚王健林潘石屹等一些房地产大佬纷纷减持国内的房地产资产以及业务，这其实对于房地产投资者来说是一个很强的警示信号。当前一批房地产大佬们从房地产业务上纷纷转身，不是减持房地产就是积极转型其他行业，这说明国内房地产业已经处在一个周期性的高点了，未来下滑的可能性在增加。也许有人会问为什么这些地产大佬们出局之后国内房地产价格没有出现明显下跌情况？这是因为这些地产大亨们往往有预见性，他们必须在周期顶部来临之前，市场有承接力之时才会顺利出清资产，不然当周期顶部真正来临之时，手中的资产就很难转让出去了。
房地产市场就是这样，当价值不断上涨时，投资者就会蜂拥而至，一旦价格处于下跌周期时，便难有人问津。由于不动产销售周期比较长，所以房地产销售要打一些提前量，要趁热打铁，不然在下跌周期中不动产的销售是非常困难的。过去20年，房地产属于大类资产中少见的长期走牛的资产，不论是从资产价格定位，还是从房价收入比来看，国内房地产价格都存在泡沫化问题。
同时房地产业还对国内的银行债务与地方债务构成潜在威胁，对银行理财产品信托债券等市场也构成潜在的威胁，所以房地产目前存在系统性风险问题，因此国家不得不加强房地产业的宏观调控，这也决定了房地产业的黄金周期将告一段落，国内房地产业周期性见顶的概率在增加。今年前三季度，房地产开发投资同比增长10.5%。其中，住宅投资增长14.9%，增速持平房地产开发企业房屋施工面积增长8.7%房地产开发企业到位资金增长7.1%，增速加快0.5个百分点。
国家统计局数据显示，2019年1-9月份，商品房销售额为111491.29亿元，同比累计增长7.1%，增速加快0.4个百分点。9月单月的商品房销售额为16118.34亿元，较上月环比增长32%。 现房方面，1-9月销售额为13651.81亿元，同比累计减少11.3%9月单月销售额为1718.78亿元，较上月环比增长34.01%。
住宅方面，1-9月销售额为97496.55亿元，同比累计增长10.3%现房销售额为9765.12亿元，同比累计减少11.8%。另外，1-9月住宅销售面积同比累计增长1.1%，现房销售面积则同比累计减少23.6%。从今年的房地产数据整体来看，基本保持平稳，但是总体销售额并不乐观，虽然预计中期房地产价格还难以明显回落，但是长期来看房地产价格不容乐观，这是因为国内房地产业的发展逻辑改变了。
过去房地产业具有明显的龙头作用，对经济拉动效应明显，但是当前由于房地产这个货币池子过度占有了社会资本，对经济发展逐渐由明显拉动变成了经济增长阻力，而房地产的过度金融化已经是形成系统性风险的主因，这种情况下房地产行业的调整只是时间问题而已。当前国内的人口红利已经渐消，城镇化出现了瓶颈期，而经济增速也在相应调整，产业结构调整也处在关键时期，货币池子又不协调，这些因素决定了未来的房地产业的压力是在增加的。
地产大佬潘石屹严重过剩了，刚需房地产时代结束，大家怎么看？
空置率平均应该在30%以上。随着经济的软着陆和结构转型，城市建设和大型基建的放缓，各省棚改户审批的大幅减少，农民工返乡潮的到来，出生率下降和人口老龄化，以及国家经济金融政策抑制房地产过热的各项措施的逐步落实，可以明确的说，房价高速增长的时代已经一去不复返了。预计未来房地产整体价格应该是稳中有降。
