今年，官园路附近的房地产开发进展很快，很热闹。水磨沟区的官园路区域将成为整个学校段的覆盖区域，宣和园，分为四个ABCD区域，矗立在官园路区域的中心。据媒体报道，关园路片区近期规划较多，主要有以下几点。官园路片区建设已经五六年了，这一两年明显加快了。乌鲁木齐市官园路地区，隶属于水磨沟区，位于乌鲁木齐市东郊，与天山区接壤。
乌鲁木齐观园路附近买房，有升值空间吗？
东风快弟，追求真实。班门弄斧，敬请关注，乌鲁木齐观园路片区，属于水磨沟区，在乌鲁木齐的东侧近郊，与天山区交界。观园路片区的建设已经有五六年，近一二年明显加快了速度，更早些时候，新疆师范大学、新疆天山职业学院已经建成，学生进驻。观园路附近东靠石人沟风景区，草木植被覆盖率较高，空气优于市区，夏天比市区低个3、4度，
从居住角度讲，观园路是不错，离市区不太远，居住环境好。今年来，观园路附近房产开发突飞猛进，热闹非凡，较早的歌林小镇别墅、百商托斯卡纳小区，后面的天使之城、弘州•江山紫郡、广汇的颐景庭院等等，最扎眼的莫过于乌鲁木齐的公务员小区：轩和苑，分ABCD四个区，耸立于观园路片区中央。还有传说中的自治区省级干部别墅区，
据媒体报道，观园路片区近期规划很多，主要如下：1、随着乌鲁木齐安居工程和城市规划改造工程的实施，水磨沟区将打造千亿级会展型现代服务业产业集群。2、水磨沟区将打造为原生态特色风景区，集人文景观、自然景观、生态景观、旅游宜居的综合生态景观群，3、克南高架将东延至观园路葛家沟，与东绕城高速相连，打通了克南高架东行与东二环的通行。
4、水磨沟区棋盘山（观园路旁）建造投资800多万的荒山改造公园，营造绿色生态，公园配套设施齐全，奇异树木花草凉亭齐全，为周边居民和游客提供优美宜居宜游环境。5、在水磨沟区要建造乌鲁木齐第一个庭院田园风格的文化旅游中心，提供旅游餐饮、戏曲演艺、商务洽谈、文博展览等文化时尚街区，6、观园路大学城的建设拉开了水磨沟区教育强区的序幕，目前23中等8座中小学院校字确定落户大学城。
水磨沟区观园路片区将成为全学段覆盖区，去年，政府突然又宣布在观园路片区边上又要新建河马泉新区，主要是新疆大学、新疆医科大学新校区为核心。这样的话，观园路片区就定位于居住、教育、文化聚集区，是非常适合居住的，至于升值空间，观园路片区不是很大，主要不是商业繁华区，交通边缘化，没有大的单位企业。观园路片区唯一升值空间的期望寄托在，将来是否会迁一座重点初中、小学过去，
乌鲁木齐房价为何持续上涨？
2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势，上涨的动力十足，出现了量价齐升的局面。环比数据分析：乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨，3月份8791元/平米，比上月上涨3%，并且是量价齐升，乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万，环比上月上涨6%，涨势更是惊人。2018年2月，根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位，
新房、二手房和租房租金同比、环比都出现了上涨。乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长，2017年GDP2799亿元，同比增长8%（人口：352万），人均GDP达到7.9万元。经济地位、政治地位、资源地位、交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力，
乌鲁木齐房价上涨的几个驱动力:1。著名房企进驻新疆，不仅提高了乌鲁木齐的住房质量，也显示了当地市场的吸引力。2-地王的频繁出现，拿地成本的不断增加，带来了开发成本的几何增长，从而推高了房价。3-首都城市的人口吸附效应不断改善供求关系。4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因。乌鲁木齐老城区改造提升工程将于2018年3月底前完成全部312876户的征收任务。
