就整体情况来看，未来10年、20年，不同地级市县的房价会出现两极分化。从人口流动和资源分布的长期趋势来看，在未来10年、20年甚至更长的时间里，地级市房地产市场的活跃度将强于县城。那些没有人口和产业支撑的地级市和县城，尤其是西部经济发展滞后、人口稀少的地区，房地产市场的发展很难有质的飞跃。比如东北一些人口流失严重、资源枯竭的城市，房地产市场会更加低迷，未来房价降到“白菜价”也不是没有可能。
地级市、县城房价10年、20年后会发生什么样的变化？
这要看城市所在位置。就整体情况而言，未来10年、20年，不同地级市、县城的房价将会出现两极分化：比如那些位于都市圈、城市群内，受大城市或中心城市辐射传导带动，以及受城市功能疏解影响，房地产市场会依然活跃；再比如，位于长三角城市群里的地级市以及少数县城，由于经济相对发达，有人口支撑，被核心城市带动，市场也将保持高速发展态势，
而那些没有人口和产业支撑的地级市和县城，特别是西部经济发展滞后、人口稀少地区，房地产市场发展很难有质的飞跃；再比如，东北部一些人口严重流失、资源枯竭的城市，房地产市场将更加萧条，未来房价降至“白菜价”也不是没有可能。当然了，随着西部大开发战略向纵深推进，一些主要的大中城市房地产市场必然会变得更加活跃，
具体到地级市和县城，整体来看，在有棚改的城市，尤其是还在实行货币安置的城市，短期内房价会有小幅上涨，但长期来看，还是要看城镇化的进度。如果有农村人口不断向城市迁移，市场才能保持一定的温度和活力，否则，市场就会变冷。此外，从人口流动和资源分布的长期趋势来看，未来10年、20年甚至更长时间内，地级市的房地产市场活跃度将强于县城。
