中国有很多自持物业。如果自持属性全部清除，大部分问题就解决了。北京的常住人口结构发生了很大的变化。目前，北京市本科和专科学历的比例在男女比例上已经达到近20%，研究生学历的人数也大幅增加。我和华夏幸福合作了十年，他是我合作过的比较有良心的开发商之一。
现在华夏幸福债务危机，买华夏幸福的房子会不会烂尾？
这个问题我比较有发言权。我和华夏幸福合作了十年了，他是我合作过的开发商里边，比较讲良心的一个，华夏幸福的物业服务也非常好。他的问题是，扩张太快，重点布局环京，结果环京限购，导致他的资金开始紧张。前期产业园区投入太多，回报周期长，加上政府地方债太多，无法按时支付款项，重压之下，资金才会出现问题，华夏幸福自持物业很多，如果把自持物业全部出清的话，也会解决大部分问题。
华夏幸福濒临破产，环京的房子还能得买吗？
环京的房子还能买吗？这个问题回答得非常好？可以说，环京房产的未来趋势可能会在全国上演，目前仔细研究一下环京趋势，可能对未来政策的影响非常之大，北京作为一个兼具政治，文化，经济，科技等多种功能的核心城市，一直是人口流入状态，北京在过去几十年中不停的建设回龙观，通县，北三县等地区以便能容纳大量的北漂一族，可以说北京的包容是全中国最好的，大量的北漂一族为北京的建设添砖加瓦，但是以后不是每个人都能成为北漂一族了。
目前北京的常驻人口结构已经发生了巨大的变化，目前在在北京本科和大专学历的比例在男女比例中都已经达到将近20%左右，研究生学历的人口数量也大幅增长，北京的正人型和河北的倒人型形成了对照，可以说目前随着北京的非首都功能疏解，大量的低学历工作机会已经不复存在了，北漂一族至少需要大专以上学历的年轻人才能胜任，这种人员结构的变化直接导致流入人员大幅减少，相应的房产的需求也相应减少。
目前环京的房价已经经历了过山车，最近一位在高位以340万总价购买房产的投资者，愿意0价格赠送自己一套未还完贷款的房产，这套房产首付100万元，每月需要付款1.4万元，而同类型的房产售价大约在169万元左右，可以说房主即使放弃首付100万元，剩下的240万元房款也大于169万元房款71万元，实在是不太合算，唯一的好处是不用在支付高额的首付款，似乎也有一些优势，
其实在实践中，这种非亲属之间的赠与转让也是很难的。如果买家不担心自己在银行的信用信息，买家很容易放弃贷款。如果全国都出现这种情况，将直接导致金融体系的崩溃。所以北京周边楼市的雷，需要很好的拆除，防止扩散到其他领域。银行系统已经在做相应的风险控制，这也属于环京楼市主导的荣盛的发展。最近的市场价格趋势也反映了投资者的担忧。
