观山湖区带动了白云区的房价，而且因为疫情，贵阳的房价波动特别大，再加上现在新房各种促销和赠送。涨不上去。贵阳的房价一天之内都涨到万元了。这期间需要几年时间。更何况现在旧城改造了，你觉得观山湖区的希望还大吗？一个城市没有资本让其他城市的人口流入，想要房价上去是致命的。除了白日做梦还是白日做梦，观山湖区的房价现在是贵阳最大的房价。你还想去哪里？
2022贵阳观山湖区的房价你觉得会涨还是跌？
涨不起来了，贵阳的房价顶死天全部涨价到一万，这期间还需要几年时间，何况现在老城区旧改，你觉得观山湖区希望还大吗？观山湖区已经把白云区房价带动起来，又因疫情影响，贵阳市房价波动特别特别的大，外加现在在新房各种促销，赠送等等！你觉得还能往哪里涨呢？一个城市没有资本让其他城市的人口流动进来，这是致命的想要房价上涨，除了做白日梦还是白日梦观山湖区房价现在已经是整个贵阳市房价老大了，你还想往哪里涨呢？除了大数据、数博会能吸引一些人入驻观山湖区，其他的你觉得有吸引力吗？一个三线的城市，消费赶超一线城市，收入却是人家的三分之一，那什么来涨，何况现在经济危机这么严重，除了北上广，你看看哪个城市不是在掉价。
贵阳的房价在未来5年会下跌吗？如果会，哪个区域可能最先下跌？
本人在贵阳生活多年，经历了2017到2018年楼市浮躁的阶段，就在这一两年间，有的从4000上涨到了七八千，有的从七八千，上涨到了一万多，让人最不可思议的，是贵阳的花溪区，先来说说一环内的老城区：一环内老城区的房价，本身含金量并不算太高，房子很多是二手房，房龄时间长，小区环境不理想，而且居住的人员层次比较复杂，很多流动人口、外来打工的租住老城棚户区，因为租金便宜。
△老城区棚户区过去由于地段等因素，老城区曾经有过一定阶段的辉煌，比如甲秀楼、大十字、喷水池等周边，但现在已经今非昔比，人气已经开始逐渐转移到新的城区或新的社区，再来看看观山湖、花果园等人气爆棚的区域：这些新建的城区、新建的楼盘，公共设施齐全，配套丰富，居住的人群主流是正规职业的上班族、中产阶层，素质相对更高一些，而且观山湖还有很多富人洋房、别墅区，比如奥体中心附近、万达广场一圈等，相对来说，比较宜居。
△观山湖奥体中心附近的富人洋房区而花果园则是当前市中心最火热的商圈，承接了老城区消费力较强的人口客流，还吸引了新城区观山湖的部分消费群体，同时还是外来游客打卡贵阳必到的“网红”景点，成为市内最大、消费能力相当可观的CBD商业区，这两个区域的楼市，按照这种趋势，当前的价值还有很多想象空间，因为价格一旦涨上来，再想要降下去，就有一定难度了。
△花果园CBD而且，像观山湖、花果园这种具有楼市代表性的区域，价格如果下降，那么说明整个楼市的风向都会变，影响的可能是整个城市，所以，按照目前的趋势来看，各方利益，都不大可能放任这种风向发生偏移，很小概率会“改旗易帜”所以，今后等地铁线路贯通之后，这两个区域，或有更大的潜力迸发出来，最后来谈谈花溪、清镇、白云按照贵阳的城区来看，主要的人口，分布在老城区花果园、观山湖等主城区，而花溪算是相对比较地广人稀的一个区域，白云更偏一些，而清镇，因为得益于观山湖区的西面拓展和贵安新区以北区域的成熟，显得地缘优势更强一些。
白云的价位，其实一直都不算太高，增长也在可控的幅度范畴内，清镇的因为地缘优势，有上涨的空间是可以理解的。△花溪明珠大道但是，就花溪目前的价位，相对来说还是比较偏高了，特别是一些知名一线品牌的楼盘，动辄上万的单价，实在是有些超出预期，花溪的人口密集程度不高，而且一直以来“城市后花园”般的旅游、风景区定位，也对今后的楼市有一定的影响因素。
上周贵阳二手房均价微下降，观山湖区房源最多，4月楼市走向是什么,你怎么看？
贵阳的二手房市场比较小，很多中介也在做新的分销项目。但如果贵阳的几个大市场，南明花苑的一个，以及东北郊区的观山湖世纪城、未来方舟等二手房批量上市，供应量可能会变大，价格波动空间会更大。△观山湖大市场世纪城现在因为花苑部分区域等一些群体，还没有把二手房全部上市。
