炒作的不是厦门一个城市，炒作最多的地方肯定包括厦门、海南、杭州。至于厦门为什么是炒房之都，不得而知。厦门房价都要赶上一线城市了。这么高的房价和厦门自身的自然条件有关。这次拍卖的溢价率并不高。原因更多的是年底房企资金紧张，短期内对厦门房价影响不大。在不炒的政策下，未来几年厦门房价基本稳定，很难有大的波动。
11月29厦门土拍爆冷，是否意味厦门房价要降？
背景11月29日，厦门市自然资源和规划局公开出让集美2019JP05、翔安2019XP02、同安2019TP01和2019TP02共四宗用地。地块总面积约7.02公顷，计价总建筑面积17.93万平方米，起拍总价33.3亿元，平均起拍楼面价18571元/平方米，本次拍卖会吸引了国贸、特房、象屿、正荣、港务、中梁、中南等7家竞买人参与竞拍。
最终，正荣集团以总价10亿元竞得2019JP05地块，成交楼面价20016元/平方米，溢价率为0；中南置地以总价2.7亿元竞得2019XP02地块，成交楼面价18750元/平方米，溢价率为4%；特房集团以总价10.44亿元竞得2019TP01地块，成交楼面价18014元/平方米，溢价率为0；国贸地产以总价10.26亿元竞得2019TP02地块，成交楼面价18000元/平方米，溢价率为0。
四家房地产商都以起拍价或者略高于起拍价成交，说明在银行渠道资金受限、房地产信托资金受限等情况下，加上房住不炒的政策压力紧绷、房企在土地市场普遍持审慎态度，集中有限资金抢攻最佳资源已成共识，厦门岛内外土地市场热度分化现象或将持续存在，厦门房价已经要赶上一线城市了，如此高的房价和厦门本身的自然条件有关，本次拍卖溢价率不高，原因更多的是房企年底资金面吃紧，短期内对厦门的房价影响不大，在房住不炒的政策下，未来几年内厦门的房价基本还是以平稳为主，难有大的波动。
厦门房价是涨还是跌？
先说二手房，厦门二手房的成交价已经一跌再跌，应该说接近了一些想买二手房的人的心理价位，所以近日二手房的交易量略有回升，但是这波需求释放后，再加上进入可交易期的次新房增加，房价前景还会再往下探，如果是新房，拿地的成本在那里，政府要求的备案价格在那里，一旦降下来，影响面太大，所以刚需购房可以考虑原来拿地成本比较低的项目，其他的盘可能会长期僵持，但是涨这一两年应该是不可能。
房价排名仅全国第四，厦门为什么被评为中国的炒房之都？
房价的高低其实应该取决于房价收入比和房价租金收益率，在房价收入比上看，一般国际视角的租金收益率在6%～10%，而房价收入比却是在6～10倍，经济发达地区6～8倍，发展中国家在7～10倍，可我国2020年50城的的房价收入比13.2倍，比2019年高出了1.4。跟国际相比整个高出了一倍，而房价租金收益率也是仅为3%左右，也是相差了一倍。
因此，我国的房价相对于国际水平其实是普遍偏高，而且还不是高出一点点，至少应该高出一倍，要说是什么都，那么这50城基本上都是当之无愧！厦门地区的平均收入不高，高房价却是高不可攀。厦门2020年的人均可支配才5.81万，三口之家的年收入16万，可厦门的房价却是接近了350万以上，也就是房价收入比超过了25倍，这应该是比重一线城市还要高的房价收入比。
此外，在房价排名中，三亚、杭州、厦门是北上广深三个最有潜力超越广州房价的城市，但其区域优势、城市地位、人口密度、城市规模、城市发展潜力、全球竞争力都无法与一线城市相比。唯一的解释就是猜测。不过炒作的不是厦门一个城市，炒作最多的地方肯定包括厦门、海南、杭州。至于为什么厦门是炒房之都，不得而知！可以和厦门比肩的三亚和杭州也应该包括在内，成为房价高的前三。
