成都未来三四年的预计房价是多少？原来简阳市，因为成都的东进和空港国际，已经分支为空港、建州、简阳三个区域。据我了解的信息，2018年政府出台了新的调控政策，房住不炒的国家指导地位已经在房价趋于稳定的成都落实。政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把炒房者挤出成都，让房价涨幅尽可能小。
2018成都的房价会不会涨？
2017年，天府成都的房价涨疯了，主城区从一月份新房均价13004每平米，到年底竟然高达14752元每平米，上涨58.4%，居全国之最！根据我了解的信息，2018年，政府出台了新的调控政策，国家的房住不炒指导定位已经贯彻落实到成都，成都的房价趋于平稳。2018年，成都楼市从最初的限购，逐步升级为限购限贷限价限售限商等。
政策升级的目的，是增加炒房成本，尽可能把炒房客挤出成都，让房价涨幅尽可能变小。2018年1月份，成都新房均价在14472元每平米，而到5月，成都新房均价为13111元每平米。2018年，由于成都升级为国家中心城市，城市地位的提高，人口流入的加速，国家级新区天府新区的布局等等因素，成都的房价上涨还有很多的空间。
成都简阳房价的未来趋势如何？
简阳房产，现在得分区讨论了。事实上，简阳的概念，在近三年，已有巨大变化。原简阳市，已因成都东进和空港国际，支解为空港简州简阳三区域。三个区域，三类定位，其房产，有三种不同趋势。单说简阳城:分为老城西与新城东。简城地产，严格意义来说，到目前为止，尚没有一个小区，能高谈品质，这就是说，在从16年底开始的房涨中，老城与新城，热闹与狂欢，都是奇葩，鲜有含金量支撑，因此，前景...堪忧！...如果棚改去货币化政策更加明朗，本城的地产，挫折感会更加明显。
做为标向杆，我们更加关注新城地产...前几天，房介朋友打来电话，说:...房介惨了，三个月，没有做成一单生意。沱桥那些新盘，喊价比去年少了一两千，真要买的话，还可讲价。...有一位老顾客，急着用钱，想把去年买成七千多，又装进三十来万，共125坪左右的房变现，挂120万，春节至今，问的人都没有！想用此房过银行贷款，你猜银行评估多少？银行评估6000多点...这是叫得最响的盘呀，房介说:笑人惨了！？笑人吗？...其实，银行不傻。
银行在评估房产时，几个基本面是必须考虑的...空气质量:在过去的数年间，本城的空气，谈不上优良，尤其在冬天，十楼以下，经常埋在黄色的雾气之中，难有畅快之感沱江绛溪河:河水偏腥偏脏。江河岸边，一些居民种下小菜，在浇灌时，气味难闻老城的小区:消防隐患，仍旧风险不小...旧小区中，渣囱早该拆除，却久未拆除，蟑鼠横行...停车难...如厕难...文化体育设施少...交通拥堵交通标志设置混乱，罚款陷阱多...与二绕成安渝三绕机场等联接不畅...等等方面，改变缓慢，乏善可陈。
这些，都严重影响银行的评估结论。这，不是最严重的。在评估师眼中，权重最大的，还是百姓的人均月收入。一位城市规划专家，一年前，在做简州新城规划时，有一个口头经济调查，结论是...简阳，除地产相关职业外，其它职业收入，人均只得三千左右...这不够严谨，但是符合逻辑。简阳市GDP，2017年，人均20008元，居全成都各区县，第二十一位，全市垫底，倒数第一。
这说明什么呢？...至少说明了，在简阳，经济尚偏冷偏弱，动力不足，一些人难以在本地参与经济活动，未能给本城贡献GDP。要么外出打工了，要么在本地挣着低工资...收入的现状，难以长久支撑本城高房价。简阳城，不是说没有发展，不是说利益攸关者没有努力简城近年变化是有目共暏的，关键是，仍有两个方面不足:一是做事拖沓。
新城雄州大道下穿隧道得到简化和快速扩建...多美好的一件事，但如果你慢慢做，再建一年，能看到效果吗？...这个城市，会有多少机会承受这样的拖延？...另一方面，城市房地产的开始被十大园林的坏模型伤得很重...合理的是，后来人应该吸取教训，克服弊病，走正道，办手续，使房地产走上正轨，才能符合规范发展...不幸的是，少数老板不考虑改进，相反...正相反......................................................................................................................................................................对于开发商自己养的物业，收费越来越高，服务越来越差，态度越来越差，没有规范的成立业委会...这也严重影响了城市房地产的声誉...银行的评价和评分自然就低了。
