然而，近年来，唐山的经济发展却不尽如人意。2018年，唐山地区生产总值6955.0亿元，常住人口793.58万人。那么唐山的房价水平如何呢？唐山是一座工业城市。相对人口的涌入与房价的上涨不成正比，房价有些虚高。唐山的房价根本排不上全省前五。唐山虽然是三线城市，但是房价不低。现在二手房的平均房价是7000元/平方米，而新房的房价是10000元/平方米以上，这只是一个平均值。如果涉及繁华商业区、交通要道、学区等，房价就更高了。
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型，地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右，开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了，这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位，很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
如何看待唐山的房价？唐山的老小区住房，你觉得值不值得入手呢？
唐山的房价最近几年的涨幅比较大，有些地段接近2万一平米了。唐山是一座工业城市，相对人口的涌入量与房价增长不成正比，房价有些虚高，之所以房价高主要因为唐山得益京津冀城市圈的带动。再加上一直在说的房产税可能很快就会开始征收，那时房价会有很大的不确定性。如果是投资，不建议入手，如果是刚需居住使用，选择老小区也是挺好的，物业费便宜，一般老小区附近都有比较完善的市场配套。
唐山市房价以后走向如何呢？
本人是唐山本地人，今年三月份购置一套改善性住房，如果不是刚需或者改善自己居住条件，不建议过多投资唐山房地产，个人意见，感觉唐山房价不会过快增长和过高，唐山虽然每年GDP比较高，但毕竟是三线城市，而且现在是资源转型城市，城区人口数量比较稳定，唐山并不是一个第三产业和技术型城市，人口净流入速度比较慢，本地人基本都有房子。
为什么感觉唐山的房价越来越高？
因为，唐山房价完全有上涨基础！唐山，河北省地级市，这里是中国近代工业的重要基地，这里诞生了中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥。但最近几年，唐山的经济发展却并不如意，2018年唐山全市GDP为6955.0亿元，常住人口793.58万，那么唐山的房价水平怎么样呢？根据统计数据显示，10月唐山二手房均价为9644元/平米，环比上月上涨0.3%，也就是说唐山的房价其实在缓慢上涨中，只不过上涨的幅度相当小，
问题是在前几个月的时候唐山的房价出现了大幅度上涨，这才是大家感受到唐山房价出现上涨的主要原因。其实唐山的房价的确还有上基础，从经济来看，虽然唐山去年的GDP总量只有6900多亿，但奖金7000亿的GDP贡献却是河北省内当之无愧的NO1，而且不管是从GDP总量来看还是才能够人均产值而言，唐山都是河北省内的第一名。
在这样的情况下，唐山的房价并不是全省最高的，不仅低于保定13000元的房价，也低于廊坊的房价。唐山的房价根本排不上全省前五！这是一件不正常的事情。毕竟一个城市的房价水平与经济发展程度密切相关，经济发达地区的房价肯定会更高。比如国内一线城市因为经济发展，房价比其他城市高很多。经济发达，房价低的城市，后期房价上涨的潜力肯定比较大。以长沙为例。前几年长沙的房价是中部六省省会城市中最低的，但城市经济实力排在前面的位置，所以短短两年长沙房价就涨了。
