2018年以来，下关房价一路上涨。2000年到2005年，大理的新房价格在每平方米1200元左右，2002年在1300元到1400元之间，2004年15001600元，2005年17001800元。在2005年之前，大理房价一直处于理性增长态势，没有出现房价涨幅过大的情况。
房价连涨33个月的大理，进入2020年后，大理房价还有上涨空间吗？
据国家发改委国家统计局联合发布的调查结果显示2019年第一季度，大理新建商品住房销售价格的涨幅比昆明高出一倍多，达到3.1，二手房销售价格涨幅方面，大理则高出昆明3倍左右，达到10.7 19年5月，昆明新建商品住房销售价格同比上涨了2.4%，而大理同比涨幅达8.6%，二手房方面，昆明同比上涨了4.2，大理同比上涨5.8。
大理的房地产业始于20世纪80年代初，目前已基本形成以大理市为中心辐射全州县城及小集镇网络化开发的格局。在2005年以前，大理的房价一直呈理性增长的态势，未出现房价涨幅过大的现象。1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为15001600元，2005年上升到了17001800元。
然而，从2018年开始，大理房价的涨幅便超出了很多大理人的心理预期。2018年开始，下关的房价就在一路高涨。城区很多楼盘原来2000多元一平方米，底涨到了23002500元左右，2019年很多新开盘的期房动不动起价2800元一平方米，这样的价格离昆明二环路边上的房价4000元/平方米都不是太远了。
相关资料显示，2018年大理全州农村居民年人均纯收入达2431元城镇居民人均可支配收入达10050元。大理作为一个三线城市，和昆明这样的二线城市的消费水平和消费层次相比，还有一段差距，但房价涨幅如此迅猛，对本地市民而言，不能不说是一个压力。 新房价格大幅上涨的最直接后果是，大理的二手房也在呈现出超乎想象的涨幅。
大理市3月新房价格同比涨21.9% 居全国第三, 你怎么看？
2016年开始关注大理房价，当时古城周边从希尔顿感通到三塔高尔夫，处于1.5万左右水平，2017年变成2万，2018年最为疯狂，变成2.5-3万，期间经历了建委整顿网签前更名的行为。当时的大理，一个三年的期房，50平米左右的建筑面积敢大摇大摆的卖到150万，而且把装修拆出来不接受贷款。以一个地产从业人员的角度来看，大理开发商基本没有像样的，看遍了所有的楼盘，只有中梁一号院和大理十畝的开发商算稍微正规一点，销售人员素质还不错，对销售现场的管理也还算到位，动线，样板间都具备一定水准。
其他的野鸡开发商拉上红地毯种点玛格丽特就可以开盘卖房了。物业服务除了保洁更是基本没有，物业费收的倒勤快。房子的价格远远超出它本身作为商品房的价值，一切都是炒。从2019年开始，经济增速下滑，银根收紧，众多地方房价停滞回落，大理的二手房也会有更多进入市场流通，所以大理房价疯狂的时期已经过去了。越往后走，资金会越来越紧张，现在开发商不赶紧甩货，最后只会握在自己手里。
二手房许可，投资，可以回笼资金，否则只能看着资产被吹大然后慢慢缩水。2019年将是大理房市投资者摆脱它的最后机会。错过了，就再也回不去了，就像2018年是北京周边地区的最低点，再也回不到过去那个低点了。别看大理全国领先，看看一线城市，想想那句话:要想消灭他们，先要让他们疯狂。希望我的回答对你有用。
