北京平均房价5万多，莫斯科平均房价3-5万多。和北京比，房价不便宜。莫斯科房价不低是因为以下几个因素。更何况，据俄罗斯专家预测，未来莫斯科房价还会大幅下跌。另外，现在莫斯科在建的房子太多了，莫斯科和莫斯科郊区的房子存量和供应量都处于历史最高水平。专家认为，莫斯科房价大幅下跌是因为之前房地产市场过热，价格远离实际水平和购房者的偿付能力水平。在建房屋太多，莫斯科及其郊区的房屋存量和供应量处于历史最高水平。
莫斯科的房价高不高？
跟中国的一线城市比，应该算低的。更何况，据俄罗斯专家预测，莫斯科房价未来将会大幅下跌。12月13日俄罗斯报报道俄罗斯不动产市场指示器分析中心负责人奥列格列普琴科向俄罗斯报表示，房地产价格正以年均10的幅度下跌。他表示，自2014年以来，莫斯科房地产价格平均下跌20%-30%。而且下跌进程并未终止。
专家认为，莫斯科房价下跌情况明显，是因为之前房地产市场过热，价格远远脱离实际水平，脱离购买者的偿付能力水平，而在建房屋太多，莫斯科和莫斯科郊外房屋存量和供应都处在历史高位。要卖掉这么多的新房子，价格应该要更低一些。 专家预言俄房价未来三年迎大跌俄罗斯不动产市场指示器分析中心负责人奥列格列普琴科向俄罗斯报表示，房地产价格正以年均10的幅度下跌。
他表示，自2014年以来，莫斯科房地产价格平均下跌20%-30%。而且下跌进程并未终止。奥列格列普琴科说买卖价格还将下跌2-3年，跌幅约为20%-30%。他指出，其他地区跌幅不这么明显，因为首都房地产市场在危机之前热过了头。因房价一直上涨，很多人购买多余的房子作为投资。但这个过热的时期因为一系列原因结束了。
列普琴科认为莫斯科住房的价格远远脱离实际水平，脱离购买者的偿付能力水平。此外，莫斯科现在在建的房子太多，莫斯科和莫斯科郊外房屋存量和供应都处在历史高位。要卖掉这么多的新房子，价格应该要更低一些。9月奥列格列普琴科曾在RREF-2017论坛会议上预测，莫斯科房价将持续下跌至2024年，较现在的价格下降20%-30%，年均跌幅为10%左右。
房价应稳定在每平方米12万卢布的水平，相当于每平方米2000美元按汇率1美元兑60卢布计算。他还表示，这将主要涉及到二手房市场。一手房已经历一轮大跌，几乎已触底，而二手房的价格还会逐年降低。那莫斯科房价到底多少呢？据IRN.ru的数据，2017年9月莫斯科房屋均价为每平方米16.61万卢布。卢布与人民币的汇率如下图——人比人哪。
俄罗斯国土那么大人口那么少，为何莫斯科房价没有很便宜？
俄罗斯国土面积1709.82万平方公里 ，人口144,478,0502018年，平均每平方公里只有8.82018年，但是俄罗斯有60%以上的国土不适于人类居住。北京平均房价5万多，莫斯科平均房价3-5万多，与北京相比房价并不便宜。莫斯科房价之所以不低有以下因素一人口密度大。莫斯科面积2511平方公里，人口1415万。
北京面积16410.54平方公里，是莫斯科6.5倍，常住人口2154.2万人2018年，是1.5倍，可见莫斯科人口密度必北京大很多。二城市吸引力强。莫斯科，是俄罗斯联邦首都莫斯科州首府，俄罗斯的政治经济文化金融交通中心以及最大的综合性城市，是一座国际化大都市，迄今已有800余年的历史，是世界著名的古城，莫斯科拥有众多名胜古迹，是历史悠久的克里姆林宫所在地。
莫斯科有着美丽的城市规划，隐藏在一片绿色的海洋中，因此有着森林之都的美誉。莫斯科是俄罗斯铁路、公路、河流和航空的枢纽。电气化铁路和公路四通八达。它是莫斯科最大的客运工具。莫斯科地铁全长277.9公里，有12条线路，171个车站。莫斯科有极其丰富多彩的文化和娱乐活动。莫斯科国际电影节是前苏联俄罗斯最大的国际电影节，也是世界上最重要的国际电影节之一。
