与总市值相同的万科蓝筹股相比，万科的动态市盈率最高。即使万科股价会涨，潜力也不大。首先看万科的基本面，总股本97亿股，总市值3000亿到4000亿，年销售收入1500亿左右，年利润150亿左右。目前动态市盈率在25倍左右。虽然房价不会出现大幅下跌，但未来几年很多地区的房价会上涨，或者涨幅很小。其实是一种弱投资资产，可能还不如一些私人银行的定期存款收益。
万科抛售，碧桂园降价，房价真的会跌吗？
房价会跌，但是不会大跌，因为下跌10%左右可以接受，下跌30%~50%就会产生巨大的金融风险，是国家不允许的。目前我国的房地产市值非常巨大，并且大部分都是带有杠杆的，所以房价如果下跌过大，直接会导致金融危机的产生，但是对于未来的房地产走势来看，会出现明显的两极分化，一线和新一线的房价温和上涨，而二三四五线的房价会出现明显的回调，滞涨。
所以说，如果你手里拿着是投资性，炒作性的二三四五线房产，就别指望未来会有较大幅度的上涨，可能还会下跌，在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；万科一直在喊着“活下去”的口号；李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；华侨城8次转让股权；新城41亿甩卖了10个项目；而富力直接宣布下半年不拿地了；就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%，
只能说，房地产的黄金周期已经结束了，先闭着眼买买买，未来躺着赚赚赚的时代已经一去不复返。未来的房产会出现两极分化投资，投资的话，仅剩下一线和新一线还有价值，其余的地区都是以刚需为主，虽然房价大幅下跌不会出现，但是未来许多地区的房价几年补涨，或者涨幅甚微，其实也就是一个弱势投资资产，可能还不如一些民营银行的定存收益。
2017年万科经历了大涨，现在买了还能买入长线持有吗？
假如宝能撤退，万科还值得普通投资者长线持有吗？万科作为沪深两市少有的蓝筹股，经过宝万之争事件后，价值得到了充分的挖掘，并得以体现的淋漓尽致，2015年的股灾之后，股价从十元左右一路涨到四十多元，成长股灾之后名副其实的少数几只大牛股之一。从宝万之争以来，尽管社会对宝万双方众说纷纭，但有一个不能否认的事实，那就是宝能系成为是最大的赢家和资本受益者，
试想几百亿资金集中介入一只股票，在短短一年多的时间内，浮盈就获得了近两倍的收益，这在中国股市历史上是不多见的成功投资案例。为此，我们不得不敬佩姚振华以及其宝能团队的慧眼识珠和强大的价值深度挖掘能力，现在的万科股价是不是还可以买入后长线持有呢，这是很多散户十分关心的，对这个问题，我只能说，万科已经过了最佳的投资期，买入后想挣大钱已经没有现实可能，毕竟价格已经被炒高了。
我们在买入一只股票时，必须自我回答三个问题，一是这只股票优良的基本面还会持续的保持下去吗？甚至还会有更好更快的发展吗？其次，这只股票还有继续保持持续上涨的动力吗？目前的股价是高估了还是处在合理的水平上？再次，就是这只股票的股价与其基本面的相关度有多大？是一直保持良好的关联度？还是偶尔被价值发现，突然实现了股价与基本面的高度关联？对于万科这样一只庞然大象股，买入前更应该仔细深入的做好以上三个方面的分析，
首先看看万科的基本面，总股本97亿股，总市值3000亿到4000亿，年销售收入1500亿左右，年利润150亿左右，目前动态市盈率为25倍左右。对于题主提出的这个问题，我认为，已经不适合普通投资者买入了，理由如下：第一，万科地产业务已经过了高速发展期，盈利能力虽强，但是房地产的暴利期也将不再，所以没有持续的高速增长就不会在股价上有所体现。
其次，目前股价对应的市盈率已经达到25倍，前期是30多倍。与万科的蓝筹股相比，万科的动态市盈率最高。即使万科的股价会涨，潜力也不大。第三，万科上市以来一直以低价蓝筹股自居，股价长期与其良好的基本面无关。它的业绩再好，股价还是我行我素，现在能从几元到十元涨到三四十元，纯属偶然。
