去年4月，中央和国务院批准海南建设自由贸易港后，海南房价翻了一番，而且涨得很奇怪。但那些房价涨了，不是市场刚需，而是地产商故意抬高价格，大赚一笔。好在海南出台了史上最严限购令，切断了无良地产商赚钱的机会。所以海南的房价才慢慢下降。到今年2月，海南的房价比去年下降了20%左右。
海南成为贸易港，会影响房价吗？
谢谢邀请！任何一个相关政策的出台，都有可能影响到某地的房价物价，何况是这种大事，那是一定会有影响的，只不过现在暂时影响还不会立刻到来，就像2010年海南成为国际旅游岛一样，影响是逐渐扩大的。4月13日，领导人宣布国家将支持海南建设自由贸易区、自由贸易港，这对海南来说是一个空前利好的重磅政策，这也意味着我国第一个省级自由贸易区即将来临，
为了支持海南全面发展，国家还将从九个方面出台扶持措施，未来海南将在现代服务业、信息产业、旅游业、现代热带农业和海洋渔业、海洋科研产业等方向发力，依托省级经济特区、“一带一路”重要节点、省级自由贸易区、自由贸易港的巨大优势所形成的合力，实现经济发展的快速腾飞！可以预见的是，在国家的大力扶持下，海南的经济必然能够实现快速增长，而发展则需要大量人才的引进，海南现有人口仅仅900余万，不足以承载快速发展的需要，这一点我们看看人口密度就知道了——广东省面积17.97万平方公里，2017年人口1.17亿，每平方公里人口密度约621人，而海南省陆地面积3.54万平方公里，常住人口不到926万，每平方公里人口密度仅约为262人，尚不及广东省的一半。
是人都知道海南已经限购了，外省人如果在海南没有两年以上社保缴交记录，是无法在海南买房的，而海南人买房，一般都是刚需，不会问买房有那些好处，所以，我敢说这问题是房地产商或者售楼人员提出来，然后自问自答欺骗外地人，2019年，如果没有大的政策刺激，海南的房价还有下降的空间，但不会出现大幅下降的局面，原因有以下几方面：一、海南不再审批新的楼盘建设，近两三年内，房源不会增多，所以，近两三年内，房地产的交易量会很少。
二、海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，所以，价格会不断下降，三、海口正加快老城区改造和江东新区的开发，再过三四年，房源会越来越多，不说，你们也懂的。去年4月，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，海南的房价翻倍上涨，涨得离奇，可那些房价上涨，并非是市场的刚需，是地产商故意抬高价钱了大赚一笔，幸亏海南出台了史上最严限购令，掐断了不良地产商借机生财的机会，所以，海南的房价就慢慢下降，到今年2月，海南的房价约比去年下降了二成左右，
现在在海南买房合适吗？
我一大学室友，2016年10月的时候，在海南的海花岛买了套房。当时我还笑他：这个岛在一堆内地城市设了售楼处，明显卖不出去，迟早要砸在手里，他反击说，你不懂！然后在2018年4月，我就被残酷的现实分分钟教做人了。我室友出手买海南房时，均价每平7400元，海南全岛自贸区后，当地房价现在已经涨到了每平米15800元——短短一年多时间，翻了一番，
他在微信上和我“花式炫富”，说当年还是不够有魄力，买的房子面积太小，不然现在还能再多赚一点。这是我室友“甜蜜的烦恼”，但对你我这样没能提前上车的人来说，当下最需要弄清楚的一个问题是：现在究竟该不该去海南抢套房？慎重考虑我研究了一下海南楼市的历史和现状，觉得答案应该是：打算短期炒房的，趁早洗洗睡，有决心中长期持有的，根据自身资金实力适当参与，
乍一看，海南的楼市有很多优势。除了全岛自由贸易区，还增加了来自59个国家的人免签证入境。但问题是，海南楼市一直缺乏利好刺激。又一轮暴涨之后，海南楼市总会迎来一地鸡毛。比如1988年它被定为经济特区后的淘金热，比如2010年国际旅游岛建设中的炒房。海南楼市这次能打破这个循环吗？很难说。而且早在去年，海南楼市的很多优势就显现出来了，当地房价已经涨了一波。如果现在急着买，价格就不太友好了。
