首套利率上浮15%，二套上浮20%，对房价有一定影响。从近期来看，与前段时间相比，房价基本持平。利率上升是否会影响房价下降，答案是肯定的。对于加息对房价的影响，我们首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么。首套房贷利率上浮15%对购房者有多大影响？
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR（老婆肉）为定价基准加点形成，这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的“老婆肉”，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，
公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了，对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过：商品房的本质是“商品”,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系，需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求，同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面：一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税（富人税）；二是对于二房、三房、空置房屋征税，
那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系，一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,；另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫：“少输当赢”，
首套房利率至少上浮15%和二套至少上浮20%，这对房价有何影响？
首套利率上浮15%，第二套上浮20%对房价有一定影响，从近期，新开楼盘来看，相比前段时间，房价基本保持持平。限价政策发挥出了理想的作用，从销售情况看，去化率也比较高。整体市场保持向好，但是，贷款利率的上升，却在提升着人们的购房成本。进入新年，全国首套房贷平均利率为5.43%，同比去年涨了两成多，每到年初，各家银行的授信额度放开，正是申请贷款的好时机。
但是进入2018年，央行再次对房地产提出专项要求，在年内要“完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系”，此举支持房地产的多元化供应，同时提出要“进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理”，也就是说要防止资金过度集中向房地产，加强控制与审批，作为购房者感受到的，就是贷款审批时间长，要求严格，因此很多楼盘出了诸如全款购房者优先，贷款购房者后选的策略。
贷款购房的人群，承受着购房机会减少与还贷额度增长的双重压力，去年央行实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化了房地产金融宏观审慎管理。根据此前官方的数据，包括个人住房贷款余额增速在内的多项房地产信贷数据已出现了回落，2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点。
与此同时，住房租赁金融市场也在去年加速转型。首套房贷利率上浮15%。对购房者会有多大影响？贷款100万，期限20年算了一笔账:按照等额本息还款方式，以2017年初贷款利率打8.5折计算，20年累计支付利息约47.59万元；按照高出1.15倍的利率计算，同样还款方式，累计支付利息约66.93万元。
