如果实际销售价格比备案价格低30%以上，说明备案价格虚高，即开发商为了追求利润最大化，在备案房价时，故意抬高房价，为自己后期的涨价留有余地。如果当地对房价有限制，备案价格不能超过当地限价。在房价调控的当下，政府引导备案价销售。如果开发商不按备案价格销售，买受人可以行使权利举报开发商新建商品房的违法违规行为。商品房备案价的作用是让开发商在销售商品房的过程中“有章可循”。2.在限价、禁止开发商搭售的政策下，开发商新建商品房是否按备案价销售，是否存在搭售等。，这些违规操作的依据是基于备案价格，让购房者在买房过程中“有据可循”。
未来要是房价下跌太多，会不会有业主以售楼价远高于备案价起诉开发商？
这两者之间没有什么必然的联系，需要重新滤清一下思路房价下跌是一种市场行为，本质上人们无法控制房价的具体走势，最终绝对房价的还是供需关系的调整。所谓的“备案价”是指政府相关部门为了控制开发商销售价格提出的一种管理方式，说白了就是开发商不能以超过“备案价”的价格去销售相对应的房源，否则就会收到相应的处罚，
所以说如果售楼价远高于“备案价”，那么当然是违反规定的，理应受到处罚，但这与房价是否下跌没有什么直接关系。题主这里想要表达的意思应该是这样的，假设一个小区在开盘时备案价格是10000元/平，然后一部分业主也是以10000元/平的价格购买的商品房，然后这个小区的房价出现了大幅下跌，后续建设的二期房子跌到了5000元/平，然后开发商则会把二期房源的备案价格也调整到5000元/平，这时候该小区二期房源的备案价可能就会与一期房源的销售价出现较大的差额，但这两者其实是两回事，没有什么必然的联系。
商品房本质上就是“商品”，一切的权利与业务都应尊重合同本身我们从“商品房”的名字中就能够看出，其本质就是一种商品，而商品的价格就是会受到市场的波动的，只要开发商在定价时没有违反相关的规定，那么无论最终房价变成多少，开发商其实都是没有什么责任的，相关的风险其实也都是由业主自行承担的，这就好比，如果一个小区的房子房价出现了暴涨，那么开发商当然也想要拿回你的房子，但那同样也是不可能的事情。
开发商的备案价有什么作用？
有章可循、有据可依，这就是商品房备案价的作用！1、在房价调控的当下，政府指导价备案价销售，如果开发商不按备案价销售，购房者可以行使自己的检举权，举报开发商新建商品房的违法违规行为，商品房备案价的作用是让开发商销售商品房过程中“有章可循”；2、在限价、严禁开发商捆绑搭售的政策下，开发商新建商品房是否按备案价销售，是否存在捆绑搭售等，这些违规操作行为的依据以备案价为基础，这是让购房者在买房的过程中“有据可依”，
针对提问者的补充问题：“开发商的备案价有什么作用，开盘卖的时候都没有按照备案价，那么备案价有什么意义？”答：以当地的职能部门介入调查后的披露信息为准！若存在不按备案价销售的楼盘，当地职能部门经调查后，还被“默许”了的情况下，那就没有什么好纠结的“买得起就买，买不起就换楼盘买”，也不必要去谈有什么意义了，“要么继续愤世嫉俗，要么同流合污”。
房地产开发商网签前为什么要调备案价？
首先我们要粗略了解的是预售的一个流程，一般房屋建到2/3的时候就可以拿到预售证，拿到预售证的同时必须把房价到物价局备案，然后把相关的证件公示，例如预售证还有备案价格公示在公示栏里面，但是由于政府规定物价局备案的价格在现场的上下幅度不能超过10%，因为价格也会在公示栏公示，所以一般来说，销售的原价格都会跟公示栏的价格一致，所以你在售楼部发现的价格优惠幅度一般不会超过10%，如果是超过10%的情况之下，都必须去物价局进行价格调整，才能够正常进行网签，当然也有一些售楼部可能会在原有的备案价格上往上调，然后就可以拿出更大的折扣，
如果要去备案处调价，其实提交后审批的过程一般需要24小时。但如果一个营业部频繁出现价格变动，就会引起相关部门的注意。所以一般来说，销售部门可能会收取一定的定金，然后在一段时间内改一次价再签合同。所以现在我们发现一些开发商，他们的广告打九折以上，要么是在备案价里用返利的价格，要么是收了定金再集中调整备案价。
