实际情况是开发商申请房价，前面是厚厚的价格依据信息，最后是一个房价号。你提的这个问题很敏感，很吓人。谁敢承认房价是他控制的？2.房地产税随着房价的飙升，投资者将目光投向了房地产，并加入了炒房团，从而将房价炒得越来越高。感谢邀请衡水方哥~关于高房价的问题，不仅中国遇到过这样的问题，很多发达国家也会遇到这样的问题，那么他们是如何应对的呢？
如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策，落户口只要有当地工作就行。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校，采取类似日本的没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般。有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大，2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人。宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税，提高人民收入4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多，
外国是如何控制房价的？
谢谢邀请衡水房哥~就房价过高的问题，不仅仅只有中国遇到了，很多发达国家也会遇到此类问题，那么他们是如何处理的呢？不同的国家，拥有不同的国情，但针对抑制房价上涨，每个国家采取的措施都大同小异。1.提高贷款利率提高贷款利率，增加购房者的贷款成本，加重还款者的压力，从根本上打击了买房者的热情，使得很多想通过贷款买房的人，不得不选择放弃，一旦提高贷款利率，极有可能还不起贷款，比如原本欠银行40万，随着利率提升，就可能欠银行60万，很多家庭是难以承受此种压力，买房，最重要的莫过于资金链充足，一旦资金紧张，何谈买房之说，提升利率，可使得一部分人放弃买房，此时，开发商不得不选择缓慢降价来吸引人群前去购买。
就当前的局势来说，我们国家不也在采用此种做法吗？买房容易，贷款难，所以很多人由于贷款压力过大，纷纷选择放弃，2.房地产税由于房价一路飙升，投资客纷纷将目光锁定在房产上，加入炒房一族，就这样房价被越炒越高。这时候房产税就应运而生，投资客基本都是提前买房，等房价有所上调就考虑出手，基本都是以最快的速度出手，防止被套牢，
那么房产税是如何征收的呢？据房哥了解国外有些国家规定，自住房不足两年出售，与住满两年出售，所缴纳的税款不一样，如果所购房屋将来是用来出租，那么还需缴纳租金的税款，各种税费的增收，都在抑制投资客的发展，使得投资客不得不选择离开房地产市场，一旦炒房族离开，市场上只剩下刚需一族，可刚需一族购买力也是有限的，所以从长远来说，房价也会有所下调。
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数，有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售，房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。
一线城市房价是怎么控制的？
此轮楼市调控可谓史上最严，一线城市在最严之列。楼市调控手段可分为行政手段、金融手段和长效机制，一线城市基本按最高标准执行。首先，在行政手段上，楼市调控从限购、限贷升级为“限购、限贷、限价、限售”新四限。一线城市“限制企事业单位、离婚、新落户、公寓”新四限叠加。同时，在部分城市，限价与摇号相匹配。
