总之，老梁认为目前朝阳的房价属于政策层面。如果没有其他实质性的利好推动，那么房价不会有太大变化。人口对房价的影响是巨大的。如果没有人口流入，就不会有更多的购买力，房价就没有动力。东三省GDP增速在全国倒数，那么房价情况如何？下面，老梁就从人口规模或者大趋势的角度来分析一下朝阳房价的未来走势。
未来辽宁朝阳的房价会到什么价位？
虽然京沈高铁开通了，对朝阳的城市发展会有一定的带动作用，但是其作用还是有限的，对朝阳的房价基本不会有影响。老亮认为如果不考虑综合因素，朝阳在未来一段时间基本就是保持现有的房价水平。下面老亮就从人口规模还是大趋势来分析一下朝阳房价未来的走势。从朝阳今年来的人口变化来看，朝阳属于人口流出型城市。2015年和2016年朝阳市的人口基本保持在340万左右，到了2017年朝阳市人口降低到330万左右，估计2018年的人口总数也不会有太大的变化。
人口数量对房价的影响是实质性的影响，人口没有流入就没有更多的购买力，房价就没有动力。从全国大的趋势来看，目前国家的主导政策是让房子回归住的本性，促进房地产稳定健康的发展。所以朝阳也会紧跟国家的大政策，房价也不会有太大的波动。 总之，老亮认为朝阳现在的房价属于政策水平，如果没有其它实质性的利好驱动，那么房价不会有太大的变化。
锦州房价今后走势如何？
早在2009年时候我就跟一个锦州朋友说，在锦州买房没有增值空间。当时的情况是这样，锦州市区房价不分东西南北，包括市区红砖板楼，价格都在五六千元，而且当时新楼主要在桥南，市区主要以二手房为主。当时省会沈阳房价是均价6500左右不到7000，但是这里面有一个需要注意的问题是，在沈阳是既有上万元的高档住宅，也有2000-3000元一平的低价新房，注意还是新房，不存在锦州那种全民老百姓都把二手房看的了不得那种现象。
而就说2009年当时，辽宁其他几市抚顺本溪3000能买房，鞍山是4000能买新房，鞍山情况特殊，市区很多二手房只能本市人交易，价格一直起不来也不贵。这些城市扎堆组团城市间市民流动性很大，唯独偏西的锦州，相对闭塞，也是因此造成的锦州市民相对保守。这几年的事实是锦州房价小幅下降，沈阳房价是涨了，而抚顺本溪等地老百姓已经过了拿房产当财产这个阶段了，抚顺本溪现在情况是只有品牌楼房价格5000以上，老城区二手房都有1000/平以下的了，总价几万元房子已经成了消费品不是财产。
东三省，哪里的房价最低？
这是一个有趣的问题。近年来，关于东三省经济下滑的消息不断。东三省GDP增速在全国倒数，那么房价情况如何？直接上图，结论不言而喻。1.辽宁省大连市是东北三省唯一过万元的城市。阜新最低，只有3784元。2.吉林白山最低，每平方米3440元。3.黑龙江东北三省还是黑龙江最难过。两个城市，四分之一，双鸭山大兴安岭鹤岗，其实每平米不到3000元。
