有一点很明白，就是这些地方的房价快速上涨要被抑制。作为一个土生土长的哈尔滨人，我见证了哈尔滨这波房价暴涨的过程。大概是2016年下半年开始上涨，之前横盘了好几年。其实房价一直在限价卖。最后补充一点，房子一直在限价销售。
哈尔滨新房限价了吗？有人说二手房价也要降了，买房的时机正悄悄走来，你怎么看？
前两天哈尔滨出台一个政策，坦白的说，也许我文化水平太低，这个文件让我云里雾里，搞不明白说的是什么？但是有一点懂了，就是哈西群力松北这些地方房价过快上涨的速度应该要被抑制住了！确实这些地方有点疯狂了，有的楼盘几乎一个月一个价，仅仅一年多，就有楼盘价格翻倍了。现在哈西和群力新楼盘1.5万以上的比比皆是，松北均价也快超过1万了。
其实对哈尔滨这样的副省级城市，以及省会来说，这个价格相比别的省会，不算太离谱，但是黑龙江人口外流严重，就业机会少，工资也不高，这么一衡量，房价泡沫比较大了。作为哈尔滨人，亲眼见证了这波哈尔滨房价腾飞的过程，大概是从2016年下半年开始涨起来的，之前已经横盘好几年了。这波因为棚改货币化引发的三四线城市涨价潮，哈尔滨也没独善其中，也跟着涨起来了。
但是哈尔滨房价有个非常诡异的现象，那就是原本作为郊区的哈西松北群力房价疯涨，而老城区二手房并没有多少涨幅。现在老城区的南岗道里，道外，除了学区房之外，一般绝佳地点的二手房，比如哈站，教化广场儿童公园省政府等附近，二手房按建筑面积来算，基本1万每平方米左右。而群力哈西松北的新房几乎是这些老城区的二手房的1.5-2倍，这是很不正常的现象。
为什么不能对房价进行限价出售？
20%的利润？太太太感激您了！9年地产人抹泪一把，先上图。这是一个房地产项目的成本构成图。土地成本占30-40%，这个是开发商支付给国家的建安成本指的是从打地基到最后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%而且近年来，随着建材装修人工费的逐年上涨，这块成本是节节攀升的税费占12-15%，值得是营业税契税所得税印花税等各种税费。
具体如下销售管理成本指的是建售楼处示范区销售代理广告宣传签合同把这一切成本刨除干净，到我们手里是8-15%。也就是说，您花100万买一套房，有42-55万到了国家手里30-40万用于建房子10-15万用于销售房子最后，仅有8-15万到了我们开发商手里。看您要求把我们的利润率限在20%，觉得好委屈！我们从未达到过！2上市房企平均净利润率11.5%如果你不信，给你展示一下2017年上半年80家上市房企平均净利润率——11.5%。
现在您提出给我们20%的利润，实在感激不尽！3高地价高税费是高房价的根本原因相信通过上述的分析，您应该明白，我们开发商只是赚取了行业普通利润。大头不在我们手里。正如之前一直说面粉贵过面包。土地就是面粉，房子就是面包。面粉不降价，面包如何降？更别说还有高额税费卡在其后！2017年1-12月累计全国财政收入172567亿元，其中国有土地使用权出让收入52059亿元，占全国总财政收入的30.2%。
开发商除了上缴土地出让金，还需上缴12-15%的税费。也就是说，全国财政收入的42-45%都源于开发商！4房价其实一直在进行限价出售最后，想补充一点，房子其实一直在进行限价出售。期房房源出售前，必须取得销售许可证。这个证由房管局发。如果房源的价格超出房管局限定的价格，房管局是不批证的。不批证，你的房源就不能卖。
如果你敢卖，那就是违法的。如果被举报或者发现，可以立即查封售楼处。这是一个非常严重的后果。所以我们在制定价格的时候，需要绞尽脑汁达到房管局封顶的价格。每次调整价目表10次以上是不可能的。说多了都是泪。国家不愿意降低地价和税收，只能继续通过限价来盘剥开发商的利润。但值得注意的是，开发商的利润就这么多，限价空间极其有限。
