日本房价在90年代初达到顶峰，之后日本经济陷入“失去的20年”，房价再也没有恢复。在评价之前，我们先回顾一下30年前日本的辉煌。当时日本的GDP超过了英法德三大欧洲巨头的总和。光是东京的房价就能买下加州了。和今天的中国一样，繁荣的房地产造就了日本无数的富豪。仅全球前10大富豪中，日本人就占了6个，而且都是地产大佬。
评价之前，先回顾下30年前的日本的荣耀，那时，日本一国的GDP超过了欧洲三巨头英法德之和，单单是东京房价就可以买下加利福尼亚，像今天的中国一样，繁荣的房地产更是造就了日本无数的富豪，单是全球10大富豪，日本人就占了6个，而且全部是房地产大佬。然而，美国人阴谋主导的一纸《广场协议》直接捅破了日本房地产泡沫，日元急剧上升，出口骤减，无数日本人从财富顶峰狠狠摔落，房价更是在后来的一二十年内，从谷底蜗牛般爬升；不过，有一点出人意料的是，虽然日本经历了失落的30年，但因为之前厚实的家底，即使是，就绝对值而言，日本的国力仍然是杠杠的，
首先说下海外财富，据统计显示，日本在海外总资产超过3万亿美元，其中有日本央行购买美国国债，有日本金融机构、企业、个人投资于海外的有价证券，还有日本企业多年来在海外的直接投资，或建厂，或并购等等；而发展至今我国的外汇储备也才是3万亿左右，日本和我们不差上下；再看，民间储蓄，日本家庭在银行的存下的私房钱高达17万亿美元，而截至到2017年8月，中国大陆的居民储蓄则为43万亿人民币（折合美金6.8万亿），仅有日本的三分之一多些；所以说，就国家富有程度而言，即使是日本经历了失落的30年，仍在我们之上；对日本真正的威胁是人口减少，这才是亡国灭种的威胁。
日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？
任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒卖房子发财，那世界上的东西就都可以倒了，火车票，香烟，大米等等，为什么不敢倒这些小东西，房子这么大的事情，老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去，刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了，这必须要鼓掌，全国取缔房地产黄牛迫在眉睫！，
日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？
日本楼市崩盘后什么生意赚钱？1991年，东京房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌，原本可以买下两个美国的日本房地产业，却无人问津，商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食，企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。
破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家，黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰；猖獗的日本色情产业，以及大家熟悉的女优产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。
一些想接手市场的日本购房者并没有等待市场的变化，而是迎来了房价的最大杀手锏:老龄化(日本老龄化人口超过20%，生育率已经低于死亡率，是第一个进入人口“下降”的发达国家)。从一夜暴富的噩梦中回头的日本人意识到，只有实业才是可持续的！所以90年代日本企业进行产业转型，发展高科技，提高企业集中度，坚决反对不务正业，成为提升日本企业竞争力的开始！日本非常重视教育。日本公民素质高，科研实力强。
