张家口房价暴跌，如果不是限价，现在可能更低。之前房价之所以这么高，大多是因为一些在北京工作的人在张家口买房，导致房价上涨。中期来看，过去三年棚改拆迁的土地，未来三年将集中入市。在张家口，过去三年有12.5万户家庭拆除了棚改，这是有计划的，还不包括那些感觉有前途的开发商拆除的棚改。
张家口的房价会跌吗？
房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入，中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5，也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。
张家口总人口412万，长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已，人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人，
张家口的房价会不会跌回2015年的水平？
根据报道，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售，张家口的房价大跌，如果不是出台限跌令的话，现在说不定会更低。这已经跌幅很大了，
还想下跌多少钱呢？张家口只是地处河北省西北部的一个四线城市，要不是因为靠近北京，有一些交通优势，张家口根本就发展不起来。房价之前之所以那么高大多也是因为在北京工作的部分人在张家口买房导致的房价上涨，现在收到房地产市场萎靡的影响，房价已经下跌。未来能否降低到2015年水平还要看张家口的经济发展，这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
2022年了，张家口房价还会跌吗？
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户，2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求，
根据张家口周边房市分析，三四线城市的楼房价格已经降到3000 ~ 4000元/平方米。2022年，张家口的楼房价格也将回落到市场价。常住人口净流出的城市，是减少刚需购房者的主要原因。高房价很难吸引人才来支撑坚挺的房价。建筑是一次性产品。基本上该买的产品都有房子住，有的不止一两套房子。现在普通人肯定对高房价焦虑，不希望房价暴跌。他们只是希望房价降到普通人经济收入可以接受的水平。
