受银行贷款严控影响，2021年二手房交易大幅下降，尤其是二手房贷款，二手房市场萎缩，导致很多二手房中介跳槽。看到这个新闻，普遍认为济宁高新区房价已经进入上涨阶段。5月10日，济宁高新区袁书祥片区，新地块综合楼面成交价为6710元/平方米。
济宁高新区也出现“地王”，房价还会飙升吗？
5月10日，济宁高新区书香苑片区，新地块综合楼面成交价6710元/㎡。看到这个消息，大家普遍认为，济宁高新区房价进入上涨阶段，大家又会疑问房价会飙升吗？其实，今年以来，随着太白湖新区、任城济北新区、任城区学区房等热点片区的房价持续上涨，济宁高新区房价一直都在涨。如融创济宁府、国滨府等楼盘，房屋均价都已攀升至万元以上，
目前，济宁市区新开楼盘均价低于万元的都不是太多了，这是事实，大家可以市场调查。房住不炒，总基调不变，土地成本、建筑材料、人工费用等市场价格都很透明，固定成本在那里，大家都可以计算。房价飙升的可能性不大，因为济宁市各区楼盘供应量不断增大，房价持续上涨是总趋势，不会出现大幅上涨，国家调控政策会刚性控制，再者，银行商业按揭贷款对第三套房不能发放贷款，这是刚性控制。
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下，高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些，在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。
受银行贷款严控影响，2021年二手房交易大幅下降，尤其是二手房贷款。审批特别严格，二手房市场萎缩导致很多二手房中介跳槽。2022年政府取消限售政策，据说他们可以凭许可证交易。听说各家银行的贷款政策也有所松动，这对二手房市场绝对是个好消息。第二，刚需住房的市场需求仍然很大。随着济宁城区的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全。随着三孩政策的实施，三房四房的改善型住房成为热销类型。
