花果园的价格一直有争议。有人说，正是因为大量优秀的性价比，花果园的价格一直保持着贵阳涨价的步伐。还有人说花果园未来将是贵阳最大的商业CBD，花果园大量优质二手房成为不会再次跌破底线的压舱石。这些说法其实印证了二手房在花果园的举足轻重的作用。所以花果园的二手房价，说是贵阳房价的压舱石，很形象。
花果园房价什么水平？是不是贵阳的核心商圈CBD？
花果园的房价，一直以来都很受争议，有人说，正是因为花果园大量性价比优越的房价，拉住了贵阳房价上涨的节奏，也有人说，花果园就是未来贵阳体量最巨大的商业CBD，而且花果园大量的优质二手房源，成为了贵阳二手房再跌也不会跌破底线的压舱石。其实，对于花果园，不少贵阳人的情感的很复杂的，有人后悔当年房价6000的时候没有上车其实在2010年左右，当时观山湖有些房源才30004000左右的时候，花果园卖到6000已经不便宜了，也有人买了花果园，觉得买少了，还想在花果园买第2套二手房，但觉得现在成交到手价上万元有点贵了，不管怎样，众说纷纭。
花果园很大，有好几千亩，而且能够容纳的人口就有四五十万人，整个贵阳主城区的人口也就是三百多万的水平，可见花果园的人口体量有多大，但是，花果园这么大，也是分区域的，有的区域房价房租高，有的区域房价房租低，比如环湿地公园白宫双子塔金融街等板块，算得上整个花果园的核心区域，这些地段的二手房价超过1.2万，并不稀奇，而且未来还有地铁站等配套，但是周边的一些边缘区域，比如T区Q区半山小镇还有C区等，房价可能就要相对低一些，有的80009000左右就能买到。
要说贵阳的核心商圈，其实作为一个组团型城市，贵阳还是有不少组团的，比较典型的就是老城区组团和观山湖组团，算是双核格局，总体上而言，观山湖新城区城市面貌更加高大上一些，但是老城区的人气和人口密度是更高一些的，特别是花果园，位于老城区的南明核心地段，而且从花果园到达贵阳市内各个方向，基本上都距离差不多，也算得上是一个地理位置的几何中心，未来大贵阳的格局下，如果把花果园旁边的阿哈湖公园视为城市绿心，那么花果园或成为不折不扣的城市中心CBD。
从商业繁华上来看，至少直到目前为止，在整个贵阳我们还没有发现有第二个商圈的人气和热度，能够媲美花果园这个一哥的，很多做生意的都选择在花果园，稳定的客流量就是保证，但是竞争也很激烈，能在花果园站住脚跟的商家，在贵阳任何一个区域也许都能够实力碾压通吃，所以，能在花果园存活下来的商家，竞争力还是很强悍的。
总的来看，其实花果园的房价水平，是最能体现贵阳这座城市的房价水平的，有高有低，形成了一定的梯度和分化，高的到1.2万左右是有含金量的，低的其实80009000也能给上车的刚需留一扇窗，既没有观山湖一些高价楼盘动辄1.4万以上的浮夸，也没有花溪双龙白云那样的用位置换价格的低价，总的来说，算得上是中上等的水平。
为什么有人觉得贵阳房价只有等花果园涨起来，才有更大空间？
一个很简单的道理，因为任何城市的房价，反馈到统计口的，都不是靠单独某一个小区过高或过低的房价来支撑的，而是大量的小区房源，包括新房二手房的一个平均数值。1城市房价是一个平均值贵阳有没有房价很高的小区？当然有，比如观山湖西板块的中铁云著龙湖舜山府华润悦府等这些中高档住宅小区的房价，基本都是1万以上。
相应的，老城区同样有一些二手房，价位才几千的老旧小区，甚至和一些市州上的房价水平相当，算下来一平均，其实房价就摊匀了。同样的道理，花果园作为贵阳主城板块那么大一片居住小区，房价也存在梯度分化，靠近核心区域，比如花果园湿地公园白宫双子塔周边的区域是非常核心地段的，这些地段的二手房，实际成交到手价起码都在1万左右。
但是花果园一些边缘区域的房子现在可能只卖七八千块钱，而核心区域的房子数量相对有限。更重要的是，房东现在可能不愿意把含金量高的房子挂出去了，等将来升到更高一级再卖。所以整体统计出来之后，整个花果园的房价就不会那么高了。2花果园大量的房子在统计基数中占比较大的权重。贵阳二手房交易的量价比，花果园肯定是最好的，交易量和交易价格都非常可观。从很多在花果园开的二手房中介门店就可以看出来。可以说贵阳二手房楼市之所以有这么大的成交量，是因为花果园。
