但中科院财经战略研究院房地产大数据组研究指数显示，到2019年底，全国重点城市房价发展监测数据仍不具备拐点意义。棚改无望。2020年房价拐点将更加明显。房地产的拐点确实已经到来，但这个拐点并不意味着房价会下跌，而是房价不会像过去十几年那样突飞猛进，很快会迎来一个相对平稳的上涨阶段。
2018年底，楼市拐点真的来了吗？你怎么看？
2018年年底楼市拐点到来没有，一看政策调控，二看人民币汇率，三看经济增长能否支撑高房价。政策性调控目标是平稳性，既不能过快上涨，又不能过快下跌。人民币汇率非常关键，一但破7就会引发一波大批资金外逃，这势必引发外资在房地产上的大甩卖，房价下跌压力会猛增加，因为现实中有个怪现象，外资公司注册在增长，但外资注入并没有多少增长。
刚需不接盘，棚改无望，2020年房价刘易斯拐点会降临吗？
刚需不接盘，棚改无望，2020年房价拐点趋势将更加明显，部分专家观点认为，2019年楼市发展拐点就已来临。但中科院财经院房地产大数据组研究指数显示，截止2019年底，全国重点城市房价发展监测数据仍然不具有拐点意义，刘易斯拐点我们都知道经济学上的刘易斯拐点，主要还是指一个国家在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，导致农村劳动力逐渐减少，直至枯竭。
反映的是劳动力从过剩到短缺的一个转折点，劳动力价格从平稳到上涨的转折点，不可否认，中国已经进入老龄社会，刘易斯拐点多数观点还是认为在2005年就已开始出现。具体的表现就是珠三角地区、长三角地区“用工荒”，用工成本开始增加，但这个时期的楼市还远未进入高速发展时期，城镇化率还普遍比较低，城镇家庭住房自有率也很低，住房总量还处在匮乏阶段。
房地产经历了后来10多年高速发展，截止2017年底，据西南财大研究数据，我国城镇家庭住房自有率已超90%，农村家庭住房自有率已超97%，意味着全国家庭住房自有率已达90%以上，一方面城镇家庭住房自有率不断提高，另一方面刘易斯拐点不断深入，农村富余劳动力向城市转移的人数越来越少，也就意味着务工类型的刚性房地产需求越来越少。
但中国楼市发展不能只看刘易斯拐点一个指标，毕竟，中国有自己的情况。目前可下结论的是刘易斯拐点先出现，楼市拐点后来到，城镇化率2019年数据还没有出来，2018年底常住人口城镇化率59.58%，相比经济发达的G7国家（2016年底）城镇化率，美国81.8%，加拿大82%，英国82.8%，日本93%，意大利79%。
我们作为世界第二经济体，目标至少应该是80%！再看我们的人口基数14亿，未来将还有2-3亿人进城常住，这个进城常住人口不一定非得是农村富余劳动力，未来这些人口向哪些城市迁徙？就是这些城市房地产进一步发展的红利！经济发达国家城镇化发展有一些规律：01.城镇化30%-70%是高速发展阶段，表现为全国城市全面发展、整体发展、粗放式增长。
02.超过70%后就会进入慢涨阶段，城市发展就会进行调整和分化，且走完慢涨阶段需要的时间也很长，可能要10-20年，03.超过80%以后，城市发展就会保持相对稳定，也就是现在经济发达国家的城市发展状态。如果这个规律对我们适用，那现在我们有的城市就正处在高速发展阶段，比如城镇化率还在40%左右的城市；有的就在慢涨阶段，比如郑州73.4%；有的就在稳定阶段，比如武汉80.29%，
“一山四季，十里不同天！”还是那句话，中国有自己的情况。城市发展不均衡，城市化率不同，意味着2020年楼市依然会有分化，有的会继续上涨，有的会下跌，总体来说还是平稳的。政策面上，2018年10月前全国大部分城市的棚改任务已经完成，2020年期待棚改的城市真的不会很多，但不排除还有很多。比如南阳，去年有15个棚改项目，计划8月底前全部开工。然而，据报道，由于各种因素，开工率严重不足。
