未来一两年监管政策会松绑吗？最好是2020年上半年买房，或者2020年下半年。说白了，房价快速上涨基本不存在，但不要指望暴跌和抄底。房地产市场也不例外。土地拍卖和开盘都在有条不紊地进行着，售楼处也开始逐渐出现暖意。虽然部分开发商放低姿态，给出各种优惠措施，但不可否认的是，房价并没有明显下降。
2020上半年买房好，还是下半年好？什么时候房价会更便宜呢？这是很多观望中的购房者都想知道的答案。但是，受到疫情“黑天鹅”的影响，今年的购房者似乎都变得尤为谨慎，因此，在回答这个问题之前，我们需要搞清楚以下两个问题：第一、疫情对房地产市场的冲击有多大？一、二月份，疫情对房地产市场的冲击显而易见，几乎全部按下了暂停键，无论是购房者还是房产中介都有深刻体验，在这里就不赘述了。
但是，目前我国的疫情已逐步平稳，可以说是走向了正常化，各行各业都在加快恢复生产、恢复生活秩序，当然，房地产市场也并不例外，土拍、开盘都有序进行，售楼处也开始逐渐出现暖意，虽然有开发商放低姿态，给出了各种优惠措施，但不可否认，房价并未出现大幅下行。第二、未来一两年的调控政策会松绑吗？众所周知，房地产调控的主要目的就是促进房地产市场的平稳发展，防止房价出现大起大落的情况，所以受调控政策的影响，再加上疫情的冲击，当前房地产市场整体处于下行通道当中，所以过于严厉的房地产政策已经不利于房地产的健康持续发展，更不利于国民经济的发展了，
换言之，房地产调控最严厉的时候已经过去了。不过，个别城市也不要把拉动经济发展的希望寄托在房地产身上，一旦超出了房住不炒的底线，叫停是显而易见的，对此，去年12月份的中央经济工作会议也早已明确定调，既要坚持房住不炒，也要落实因城施策。说白了就是，房价过快上涨的行情基本不存在了，但是也不要期待暴跌抄底，因此，结合以上两点，笔者对于这个问题的答案如下：1、全民炒房的周期基本结束，房地产进入新周期。
新周期的主要标志是房地产基本告别大涨，城市分化严重。在哪里买房，要判断城市的基本面，房子的位置等。，而且靠的是智商而不是失明。2.2020年上半年，市场基本处于降温和逐渐解冻的阶段。但随着疫情趋缓、政策刺激宽松、心理预期稳定、房贷利率走低等影响因素的出现，购房延迟需求必然会逐步释放。显然，下半年的楼市会比上半年回暖。
