总体来看，乌鲁木齐的房价是上涨的。周边环境，洪光风景区，欢乐世界，奥体中心，众多大型娱乐场所，几个乌鲁木齐房价上涨的驱动力。1-各知名房企纷纷入驻新疆，不仅提升了乌鲁木齐的住房品质，也显示了当地市场的吸引力。乌鲁木齐的平均房价已经连续三个月上涨，3月份达到8791元/平方米，环比上涨3%，量价齐升。
乌鲁木齐房价为何持续上涨？
2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势，上涨的动力十足，出现了量价齐升的局面。环比数据分析：乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨，3月份8791元/平米，比上月上涨3%，并且是量价齐升，乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万，环比上月上涨6%，涨势更是惊人。2018年2月，根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位，
新房、二手房和租房租金同比、环比都出现了上涨。乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长，2017年GDP2799亿元，同比增长8%（人口：352万），人均GDP达到7.9万元。经济地位、政治地位、资源地位、交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力，
乌鲁木齐房价上涨的几个推动力1-各大著名房企纷纷进疆，在提升乌鲁木齐住房品质的同时也彰显了当地市场的吸引力。2-地王频现，拿地成本不断提高，带来了开发成本的几何式增长，从而推动房价上涨，3-首府城市自带的人口吸附效应，不断改善供需关系。4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因，乌鲁木齐市老城区改造提升工程将于2018年3月底完成全部312876户征收任务，
而2017年全年乌鲁木齐市老城区改造提升工程已完成征收171578户，那说明还有14万多户拆迁户将在2018年诞生。14万户的货币化安置，就是14万户的刚需，按每户100平米计算，那就是1400万方的需求量，综合分析来看，乌鲁木齐房价上涨势头十足。2018年在地产调控的大背景下有望保持稳中有升的态势，不会出现涨幅过大的情况，
从大环境来看，育碧的出租率会很好。1.是品牌企业，影响力还在。2.该位置已签约。米东区和喀什东路周边所有旧房业主，该区域改善型房源唯一的选择性决定了育碧未来的入住率。周围的环境，洪光山景区，欢乐世界，奥体中心，还有很多大型娱乐场所都不是什么项目可以吹嘘的，但是我对它了如指掌。所以Ubi建设的时间和地址决定了它的销量真的是又好又快。
