从这个分析可以知道，取消预售的可能性会对开发商的资金产生一定的影响，影响开发商的开发扩张速度，因为所有的房子开发都需要完成后才能进行现房销售，这在一定程度上会制约开发商的资金。随着房价涨幅的减小，随着时间的推移，必然导致房价滞涨，然后房价下跌。
放开户籍限制对房价影响多大？
感谢邀请回答这个问题，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市圈落户限制。这政策如果真的实施的话，无疑对于省会以上的城市房价会有极大影响，借此机会简单谈谈我的观察。如果城市圈放开户籍限制，那么省会及以上的城市注定会成为人口集中地省会及以上的城市为什么会实行限购等政策？目的有两个：1、稳定房价；2、引导人们落户，提高城市人口；假如说未来城市圈户籍制度取消，那么就意味着4-5个城市成为一个整体，如果是你，假如有购房权利的话，你是会选择在省会及以上城市买房还是去四五线城市买房？答案很明显，相信大多数朋友都会选择去省会及以上城市买房，
那么影响就会体现出来了，几点愚见：第一、大城市的虹吸效应在此时会变的更大，更直接。要知道很多省会城市对于本省或者周边地区的人吸引力是很大的，原因无外乎省会及以上的大城市拥有更多的机会，产业优势、交通优势、医疗、教育等等优势会体现的更加淋漓尽致，这就好比，大城市是一个黑洞，一旦通道打开，周边的所有要素都会向大城市涌入。
第二、省会及以上城市房价暴涨，周边四五线城市房价下跌是必然，我们要记住一点，影响房价的根本因素还是购买力，还是人口，如果人口都没有了那么城市的房价注定只是空中楼阁。如今一些四五线城市的人口流出可能一年只有几万而已，一旦放开那么10万？20万？都是有可能的，甚至个人觉得有些因为棚改或者其他原因导致房价暴涨的四五线城市，直接房价崩盘也不是没有可能，
考虑到对于房价的影响，有条件的放开是肯定的（不会一刀切）第一、城市圈户籍互认和放开，只会慢慢推进肯定不会一刀切。根据发改委印发的指导意见可以看出这么一句：在具备条件的都市圈实现户籍准入年限同城化累计互认，也就是说，很多大城市的落户不再是需要办理暂住证、当地社保等才能实现。或许未来仅仅会对于居住和工作年限有要求，这点无疑对于很多因为学历、工作等问题无法在大城市落户的朋友来说是一个巨大的福音，
但是什么时候具备条件，这点就由各个都市圈自己商量着来了，给于地方充分的自主权，未来会成为一种趋势。第二、东南地区和东部沿海地区率先实行户籍互认的概率较大，城市圈发展也是要考虑到所有圈内城市发展水平的，只有水平差距不大的情况下放开对于大家才会有真正的好处，否则的话就是以牺牲几个城市的代价来换取一个城市的发展，得不偿失，个人觉得。
全国42城限售，对房价有什么影响？
目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右，不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求。但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出，
限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性。更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击，有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性。
菏泽近期取消限售对整个房地产会有什么样的影响？
