从目前青岛房价的走势来看，平度和莱西都不是买房的最好时机。我们来分析一下具体原因。青岛行政区划调整后，即墨撤市设区后楼市成交量飙升，成为青岛房地产热点，带动附近平度莱西房价上涨。业内人士分析，通过近期房价的变化，可以预测未来青岛房价总体会稳中有升，不会有大幅度的上涨。
青岛房价8月份开始怎么样？2018年后半年内青岛房价趋势是怎样的？
在严峻限购形势之下的青岛房价，已经开始有所下跌。在某种程度上说，限购其实是给炒房客踩刹车，但其实不一定能完全遏制炒房的热情。因为有人说风险越高，利润越高！我相信永远有不知道收敛的投机者，在等着合适的时机出手。青岛西海岸的地产业，在峰会之后变得活跃了起来，据某楼盘的内部人士透露，很多地产公司开盘当日都在搞当天清盘的活动。
其实当天清盘，很大程度上是一个噱头。但是有很多买客在开盘时发现，有些位置好的楼层，都已经没有房源了。如果想买个好地角，还想买个称心如意的房子，就得提前铺垫。我相信这个提前铺垫到底是怎么回事，相信大家心里都有数。在房地产业内人士看来，房价的高低和涨跌都是相对来说的。换句话说，好地角的价格短期内，不会跌的太快，也不会跌太多，而位置不好的地角就很难说了。
对于二手房市场来说，房产中介在房价涨跌的过程中，起的作用很大。在某种程度上说，一个地方的二手房价格，其实很大程度上掌握在房产中介手中。就拿青岛西海岸来说吧，现在想买二手房，自己联系房主的难度越来越大。中介很多都是深耕地区市场的坐地户，对本地的二手房行情了如指掌。现在如果你在网上看房子，基本上有百分之九十的可能性，会跟中介打交道。
并且有的中介，在你看房子的时候就想跟你签协议，不允许你绕过中介找房主。两年前我邻居曾经出售过一套二手房，第一次他在网上挂了125万，挂了两天后，一个大型房产中介的分店工作人员，给他打电话说您这个房子目前的市值，应该在140万左右！他立马就挂了140万，并且成交了。从此我们楼上的人都知道了，自己的房子又涨钱了。
房地产市场的复杂性，不是老百姓所能尽知的，也猜测不出来！但是高房价，对于一些没买上房子的普通老百姓来说，是个不小的压力。目前来看，青岛某些地区的房价，会有小幅下跌，市场规律不就是这样吗？跌一跌涨一涨都是平常事，别忘了青岛还有N条地铁未开通呢！毕竟地皮越来越少了！好地皮更少！青岛作为著名的海滨城市，临海的优质房源，一直都是稀缺的。
2018年青岛的房价走势情况如何？
从青岛目前的房价走势看，在平度和莱西不是买房的最佳时机，我们来分析一下具体原因青岛行政区域调整以后，即墨撤市划区后楼市成交量猛增，成为青岛房地产热点地区，带动临近的平度莱西房价也水涨船高。但上述两个城市综合实力是青岛相对比较弱的。平度和莱西都不靠海，在青岛这个海滨城市就失去了地势之利胶州虽然也不靠海，但与主城区的融合较好，属于内陆城市而且远离主城区。
两个城市经济总量偏低，在青岛市排名后两位，经济不发达对人口的吸引力就弱城市交通配套暂时没有融入主城区，人口流动受到影响。虽然青岛轨道交通远景规划的14号线线路起自胶州北站，向北进入平度中心城区，线路长约45.2公里，但是现在紧停留在图纸上，真正实施要到10-15年后了莱西由于青荣城际铁路的存在，暂时没有规划轨交。
作为一座美丽的海滨城市，青岛吸引了很多外地人在这里居住和工作，但高昂的房价也制约了人们对这座城市的归属感。从房价来看，中心城区与县城差距巨大，这说明青岛各区市之间房地产市场发展不平衡。房价水平形成了从南到北，从沿海到内陆空间的梯度趋势。中心城区土地供应相对较少，但需求旺盛。房价水平高的时候，中心城区和县城的商品房库存占比较大。
