即墨被划了区，即墨被纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的。如果即墨限购，即墨的房子成交量会大幅度下降，即墨的房价也很有可能下降。即墨的房价在区划之前就开始涨了，即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨。本次限购升级将在1至28日前影响即墨，二手房市场将受到较大影响。少数着急但等待峰会召开涨价的房东，2-5个小区的房产证不多，会提前放房，对二手房市场造成短期影响。
青岛楼市限购对青岛的房价会产生怎样的影响？
青岛，山东省地级市，副省级城市，国家计划单列市，山东省经济中心城市，中国沿海重要的中心城市。2017年青岛楼市可以说坎坷不断，限购，限价，限贷，限售等等，一系列的调控政策对青岛楼市造成了很大影响。根据我的了解，2018年，全国两会结束不久，楼市调控政策升级接踵而至，进入3月后，11个城市发布了新版限购政策，青岛是其中之一。
青岛限购升级，对即墨房产市场有什么影响？
本次限购升级对即墨影响1到28日之前，二手房市场将受较大影响，着急出手但在等峰会召开房价上涨的少数房东取得房产证在2-5的小区很少，将提前放出房源，对二手房市场有短暂的冲击。228号之后即墨各大楼盘及房产证满5年的小区，将迎来新的一轮上涨 二手房被砍掉2/3的供给房源，所以房源短缺，只能购买新房或满5年的老小区 市区限购，即墨不限购 上合峰会的召开 现阶段即墨市区买房客户以刚需为主，与投资的比例大约为8:2。
想到青岛即墨买房怎么样？
青岛即墨没有限购，即墨已经划区，属于青岛市区的一部分，即墨投资买房长期很有潜力，但是现在房价已经很高，短期风险很大。2016年到2017年，青岛房价涨了很多，基本都翻倍了。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新区黄岛区房价1万3多，胶州9000到1万多，平度莱西6000多。
即墨房价在划区前开始涨了，即墨的房价也是随着青岛的房价涨而涨。现在即墨房价在9000到2万，即墨老城区在9000多到10000多，创智新区在10000多，蓝色硅谷核心区在1万3到2万。即墨以后发展的重点是蓝色硅谷核心区和创智新区。蓝色硅谷核心区已经纳入青岛的重点发展规划。根据青岛三湾三城的规划建设，蓝色硅谷核心区也就是鳌山湾是青岛东部重点发展的核心区域，将打造海洋科技新城区。
目前山东大学等一系列科研院所已经进驻，北航也确定在蓝色硅谷核心区建设校区，蓝色硅谷核心区也是新旧动能转换重大工程的试验区，长期发展潜力很大。创智新区是即墨的东部新城，是即墨老城重点发展的方向。目前很多地产商已经进驻，教育，医疗配套目前逐步完善，是即墨发展的新城市中心，很有发展。即墨也规划了多条地铁线，地铁11号线2018年会全线开通，开通后将极大增强蓝色硅谷核心区和主城区的交通便利性。
划区后，由于即墨没有限购，加上蓝色硅谷核心区和创智新区的利好，即墨的房价涨了很多。不过即墨买房的大部分都是投资买房需求，真正自住的很少。蓝色硅谷核心区的房价很短时间从几千涨到2万，要知道青岛主城区李沧房价也才2万多。蓝色硅谷核心区房多人少配套还不足，现在投资买房风险很大。创智新区的房价也由几千涨到了13000多，房价短期上涨过高，投资买房需求太多，投资买房风险也很大。
即墨被划了区，即墨被纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的。如果即墨限购，即墨的房子成交量会大幅度下降，即墨的房价也很有可能下降。房子是用来住的，不是用来炒的。尽管即墨长期发展，但即墨房价涨了不少，短期内房价涨得太快。现在在即墨买房风险很大，请谨慎。如果你还有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，并关注私信。谢谢你。
