最近，由于取消奢侈品税和叠加大湾区作为第一个示范区的影响，深圳的房价在一些住宅区大幅上涨。如果地价后来跌了，那么价格下跌就有立竿见影的效果，到时候价格下跌就比较容易了。如果房价真的因为真实需求而上涨，那也无可厚非。比如我2014年底在深圳买房后，2015年3月，深圳出台的330政策导致深圳房价飙升。当时没看到政府控制物价上涨。
2020年房价会是什么走势？
我认为2020年房价下跌是必然的，这个要说为什么？很简单主要就是因为现在房价太高了，居民收入水平已经远远跟不上。如果房价真的是因为真实需求涨价，那无可厚非。可是过去十年房价真的是因为刚需购房导致快速上涨的么？显然不是，房价快速上涨，一个方面是因为有人炒地皮另一个方面就是因为有人炒房，而这个人并不单指单个人，还包括很多上市公司，很多网贷平台。
因为炒导致供求出现紧张，房价自然就大涨了。那么为什么2020年房价下降？中央明确明年住房政策房住不炒，我相信只要这个政策能落实到位，那么房价就必然下跌。最近深圳房价因为取消豪宅税叠加大湾区，先行示范区的效应，导致深圳有些小区房价大涨。然后政府及时出手限制这些小区买卖二手房，对于这种聚众哄抬房价的行为，能及时出手控制，这个在以往是极少见的。
比如我在2014年底在深圳购买完房子后，2015年3月，深圳出台的330政策导致后面深圳房价飞涨，那时就没见政府控制房价上涨。而这次能那么及时的出手，说明地方政府在严格执行中央房住不炒的指示。后面如果土地价格下降，那么房价下跌就会达到立竿见影的效果了，到时房价下跌就更容易了。目前这个阶段，炒房客基本都不会再炒房，而拥有多套房产的人，也在纷纷出售。
两年后天津房价会是怎么样的？
1.海河蔡颖3年引进33万人，当地生育率低，总人口不增反降。2.税收优惠和低成本劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好。天津人去北京打工。2020年重庆GDP 2.5万亿，天津1.4万亿。3.二手房库存近20万套，新房库存去化35个月。整体房价较2018年的高点下跌了21%，但更可怕的是，仍有大量新房入市。
