北京房价不会涨有几个原因。房价波动的原因，永远离不开短期的人口和中期的经济。我们知道北京规划了一个雄安新区，新区的定位很明确，就是疏散北京的部分功能，比如高校、央企等。这在很大程度上分散了北京的人口。在经济上，北京的发展优势明显不如南方的上海和深圳，所以北京的房价并没有大面积飙升。
为什么有人说北京房价不会大面积暴涨？
北京房价不会涨的原因有以下几个方面：房价波动的原因永远离不开短期看人口，中期看经济，我们知道北京已经规划出一个雄安新区，新区的定位很明确，就是疏散北京的一些功能，如高校，央企等，这些很大程度上疏散了北京的人口，在经济上从以前工业升级到现在服务业再到高新产业，北京的发展优势明显不如南方上海深圳，所以北京房价没有出现大面积暴涨。
为什么北京房价感觉已经降了，很多小地方还有所上涨？
楼盘网感谢邀请！我国的楼市运行规律就是这样：房价波动先是从一线城市蔓延到二线城市、然后再到三线城市、四线城市，这样一步步的从大城市到小城市，所以在北京房价下跌的时候部分小城市的房价还没受到影响房价还会继续上涨，就去年的楼市整体表现来看，2017年一线城市房价总体表现稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大。
而对于楼市出现这样的走势，笔者认为这是由于当前的国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下等，构成了短期房地产市场退热的基本面因素，另外一方面，因为目前北京这样的大城市的房价实在太高了，很多人根本就不可能在这里买房，所以他们只能回到小城市买房，这就导致了大量的购房者回到小城市买房引起房价上涨。
北京的薪资有人说只有七八千，房价都在六七万以上，怎么能买得起？
在北京真正需要买房的北京人是少数，真正买得起房的人也是少数，而北京动辄六七万的房子都卖给谁了呢？其实大多卖给了外地来京的人员，你想呀外地来北京打拼的人员大多数特别是通过知识来北京的，那真的是人家来北京之后收入高，全家都过来了，那集全家之力在北京买房并不是什么难事儿，没有大的可以先买小的，有了第1套房子就会有第2套房子，而且大多数北京人真的不如外地人能够吃苦，人家为了买房子，日子过得真的可以特别节俭。
北京现在的房子都是谁买的，绝大多数真的都是外来人口买的，因为他们要在北京安家，而对于北京人来说守着自己的家房子有能力就买，没有能力那也没办法，但无论买不买房，至少北京户口都在，但对于外地的很多人来说，你买了房子才能开始让孩子做好在北京接受教育的准备，未来才能够去排积分落户，所以发作对于我们来说还是刚需身边的一个朋友外地买了套600万的房子，我真心觉得贵，但人家觉得其实也还好，家里面套个两三百万在贷款慢慢还呗，
北京平均房价有可能涨到20万/平吗？如果可能，应该是什么时候？
先说结论，20万，再涨一次就够了，估计最慢3-5年吧。这个20说的是主城区，南四环往北，北五环往南，现在统计数据里面是不是含密云平谷，不知。当然，也与调控力度，或者限制力度有关，北京房价上涨的习惯是翻翻，2015-2017，好多房子上涨一倍。2014年看过一个帖子，说北京房价是5-13-85，终极目标是85万，
感觉天方夜谭，可是2017年一股疯涨，主城区好多地方一把就逼近13万了。20万，只需要再涨一次罢了，原因概括如下第一，新楼盘越来越远，房子若干年内还是稀缺资源。2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识，没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？稀缺资源肯定要价格上涨。第二，现在房价回落和交易量稳定的主要原因是交易成本太高，
其中一个最大的因素就是首付金额和贷款利率。虽然劝阻了炒房者，但首套利率上浮10%，二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望。刚需和改善型家庭的愿望没有得到解决，政策只是处于观望状态。一旦利率放松，价格和交易量就会反弹。第三，全国人民对北京趋之若鹜，全款买房的客户大量存在。我们知道，二环内只要房子好看，一周就能卖出一套房子，而且很多都是现金全款。
